房屋出租人的權(quán)利和義務(wù)
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出租人應(yīng)承擔以下相應(yīng)的義務(wù)： 1.出租人應(yīng)當按照租賃合同的約定向承租人交付房屋，交付的房屋應(yīng)當符合租賃合同約定的可使用狀態(tài)。 2.出租前房屋已經(jīng)設(shè)定抵押或者房屋的所有權(quán)已依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制轉(zhuǎn)移的，出租人應(yīng)當事先書面告知承租人。 3.出租非獨立成套的房屋，出租人應(yīng)當在租賃合同中明確承租人使用房屋合用部位的范圍、條件和要求。承租人與相鄰房屋承租人、使用人對合同部位的使用產(chǎn)生爭議的，出租人應(yīng)出面與相鄰房屋承租人或產(chǎn)權(quán)人協(xié)商處理。 4.出租人應(yīng)當定期對房屋進行養(yǎng)護和維修，使房屋處于正常的可使用狀態(tài)，出租人養(yǎng)護和維修房屋時，應(yīng)當采取措施減少對承租人使用房屋的影響。
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房屋出租人的權(quán)利義務(wù)： 1.權(quán)利：收取租金的權(quán)利、要求承租人妥善使用租賃物的權(quán)利、承租人造成損害要求賠償?shù)臋?quán)利等； 2.義務(wù)：保障房屋安全的義務(wù)、對房屋租賃物自然損害的維修義務(wù)等。
1、交付出租房屋的義務(wù)。出租人應(yīng)當按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。 2、出租房屋保持義務(wù)。出租人應(yīng)當保持出租房屋符合約定的用途。 3、出租房屋維修義務(wù)。出租人應(yīng)當履行出租房屋的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。 4、出租房屋權(quán)利瑕疵擔保義務(wù)。出租房屋權(quán)利瑕疵擔保義務(wù)是指承租人在訂立合同時不知道出租房屋存在權(quán)利瑕疵的，出租人應(yīng)當保證出租房屋交付后不因第三人主張對出租房屋享有權(quán)利而導致承租人不能對出租房屋使用、收益的義務(wù)。 5、出租方對出租房屋的安全擔保義務(wù)。出租房屋安全擔保義務(wù)是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該出租房屋質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。 6、法律規(guī)定的其他義務(wù)。
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