就房產(chǎn)歸屬可由各方協(xié)商，如協(xié)商不成，法院可能會(huì)根據(jù)具體情況判決。 1、購(gòu)房時(shí)，只有一方婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，此房子屬于購(gòu)房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不管是婚前購(gòu)買(mǎi)，還是婚后購(gòu)買(mǎi)，只要是用婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，都屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，由房子的增值部分屬于房子價(jià)值的一部分，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割。 2、如果購(gòu)買(mǎi)的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，則房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了。 3、如果是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，夫妻共同還貸的，房子歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，但是雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 4、對(duì)于按揭房還有貸款未還的，在判決房產(chǎn)歸屬后，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)，另一方不承擔(dān)責(zé)任。

如果是登記在一方名下的，婚后由共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)房產(chǎn)歸登記方所有，但是另一方可以享有還貸部分和婚后房產(chǎn)增值部分的債權(quán)。 如果是登記在雙方名下的，屬于夫妻共同財(cái)，離婚時(shí)由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的由法院判決。