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已經(jīng)設定抵押的二手房買賣合法嗎

2023-05-29 15:30

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已設定抵押的房屋進行轉讓是房地產交易中非常典型的模式。通常,上家(抵押人)通過向銀行申請貸款買進房屋,并將該房屋抵押給銀行(抵押權人),作為償還貸款的擔保。而在抵押權存續(xù)期間,如果上家欲將該房屋轉讓,在交易方式上與沒有設定抵押的完全產權的房屋轉讓存在很大差異。一般而言,實踐中有如下幾種既符合法律規(guī)范,又具有可操作性的交易模式,供房屋買賣的雙方選用:1、雙方簽訂房地產買賣合同之后,由上家自籌資金,一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額,之后銀行釋放抵押權,由房地產交易中心注銷抵押登記,如此,上家取得了該房屋的完全產權,接下來,雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。

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已設定抵押的二手房經(jīng)抵押權人同意可以買賣。二手房作為抵押物,抵押人無權私自進行所有權的變更,經(jīng)抵押權人同意方可買賣,交易時應以所得價款對債務進行清償。

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