如何識別房屋的租賃合同是否具有法律效力
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當房屋的出租人和承租人雙方簽訂了房屋租賃合同之后，可以從4個方面審查這個房屋租賃合同是否具有相應的法律效力： 一、合同的主體 即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權(quán)人等。 二、房屋的本身 根據(jù)我國相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有權(quán)證的;司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房屋未取得共有人同意的;權(quán)屬有爭議的;屬于違法建筑的;不符合安全標準的;已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;我國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。冬季租房購房需當心供暖糾紛責權(quán)劃分清晰為首要 三、房屋租賃合同的內(nèi)容 當某些房屋租賃合同所約定的違約金過高，或者出租人明知承租人用租來的房屋進行違法犯罪活動時，這樣的房屋租賃合同均是無效的，不受法律保護，租金依法沒收。 四、登記備案情況 我國相關(guān)法律明確規(guī)定：“房屋租賃當事人在簽訂房屋租賃合同后，房屋租賃成為事實之前，應向當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理相關(guān)登記備案手續(xù)。”
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依法成立的房屋租賃合同受法律保護。房屋租賃是一種民事法律行為，只要滿足雙方主體適格、意思表示真實一致及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認定為有效。
房屋租賃陰陽合同的法律效力是：一般以陽合同為有效合同，陰合同為為無效合同。陽合同是對外登記公示的合同，其價格條款的無效不影響合同其他部分的效力，即房屋租賃合同中其他部分的約定對外生效，應當認可之前的履行。
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房屋租賃合同如何寫才具有法律效力?符合以下條件即有效： 1、當事人在訂立合同時必須具有相應的訂立合同的行為能力。 2、合同當事人的意思表示真實。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。
2021.03.22 199 -
房屋租賃合同是否有法律效力依法成立的房屋租賃合同有法律效力。當事人訂立房屋租賃合同，應當具有相應的民事行為能力。當事人約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2021.03.15 140 -
房屋租賃合同如何有法律效力1.審查合同的主體適格，即出租人與承租人具備有效民事行為的構(gòu)成要件；2.審查租賃是否為法律法規(guī)禁止出租，只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應是可以出租的等。
2021.04.04 202
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“房屋租賃合同”是否具有法律效力
成立后的房屋租賃合同是否有法律效力，主要從下面四個方面進行審查： (一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。 如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是
2022-05-09 15,340 -
如何認定房屋租賃合同是否具有法律效力
當房屋的出租人和承租人雙方簽訂了房屋租賃合同之后，可以從4個方面審查這個房屋租賃合同是否具有相應的法律效力： 一、合同的主體 即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有人或
2022-04-02 15,340 -
如何區(qū)分房屋租賃合同是否具有法律效力
當房屋的出租人和承租人雙方簽訂了房屋租賃合同之后，可以從4個方面審查這個房屋租賃合同是否具有相應的法律效力： 一、合同的主體 即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有人或
2022-03-30 15,340 -
房屋租賃合同是否具有法律效力?
一、自愿協(xié)商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。 二、如在合同約定的租賃期限內(nèi)，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權(quán)權(quán)利的表現(xiàn)，承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權(quán)登
2022-05-01 15,340
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居間合同是否具有法律效力居間合同是否具有法律效力，不能一概而論，因為居間合同屬于合同的性質(zhì)，當居間合同符合合同有效的條件時，便具有法律效力，反之則無。需要注意的是，《民法典》并未明文規(guī)定居間合同，但是在第九百六十一條中規(guī)定了中介合同，而居間合同又稱中介服務合同。根
2,527 2022.04.17 -
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如何辦房屋租賃合同房屋租賃合同的內(nèi)容由出租人和承租人進行協(xié)商。房屋租賃合同主要的條款是房屋出租的租金，租賃的期限，，租賃的用途，違約責任等內(nèi)容。簽訂房屋租賃合同首先要使得合同有效。比如合同的主體是否符合法律規(guī)定。如果有一方是無民事行為能力人或者限制民事行為能
1,651 2022.04.17
