如開發(fā)商解除與物業(yè)管理服務企業(yè)的合同，前提是：開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)出售沒有達到一半以上；當出售的物業(yè)達到一半以上時，開發(fā)商就無權解聘物業(yè)服務企業(yè)，需要經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意；但是開發(fā)商可以就物業(yè)服務企業(yè)違約追究物業(yè)服務企業(yè)的違約責任。

(1)合同規(guī)定的期限屆滿。 (2)當事人一方違約，經法院判決解除合同。業(yè)主或物業(yè)管理公司(受委托的物業(yè)管理企業(yè))，任意一方沒有按照簽訂的物業(yè)合同履行自己的義務，經過法院判決后可以解除合同。 (3)當事人一方侵害另一方權益，經協(xié)商或法院判決解除合同。 (4)當事人雙方商定解除合同。 合同的解除，無論是當事人雙方協(xié)議解除還是依據法律規(guī)定解除，均須遵照一定程序。協(xié)議解除，應在雙方達成一致協(xié)議的基礎上經過簽約和承諾兩個階段，方可使解除行為效力。若法律規(guī)定了特別程序的，則應遵守特別程序規(guī)定。合同解除后，尚未履行合同終止履行;已經履行的，根據履行情況，當事人可以要求采取補救措施，并有權要求賠失。 《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。