買房子沒(méi)取得房產(chǎn)證違約怎么辦
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由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
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買賣合同中，出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。如果違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。
買房子賣房違約的應(yīng)當(dāng)按照合同約定賠償，合同中沒(méi)有約定違約金，要求賣方賠償實(shí)際損失。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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房屋未取得房產(chǎn)證怎么辦房屋未取得房產(chǎn)證的處理方式是，一種是在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，而開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。協(xié)商未果的話，可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。
2020.12.10 189 -
房子買方違約怎么辦買賣房子，買方違約不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2021.02.14 189 -
房產(chǎn)買賣違約怎么辦房產(chǎn)買賣違約應(yīng)該按照合同的約定處理。違約金按照逾期履行的天數(shù)依據(jù)逾期貸款的利息標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。違約金是用來(lái)補(bǔ)償受害者因?yàn)楹贤袑?duì)方違約所受到的實(shí)際的損失的。當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為理由來(lái)請(qǐng)求減少的，應(yīng)該按違約金超過(guò)造成損失的百分之三十為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)
2022.04.13 636
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房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦理違約金
1、若房產(chǎn)證辦不下來(lái)，那不是僅僅賠償1%違約金的問(wèn)題，那是需要雙倍返還購(gòu)房款的。 2、注意保留銷售人員告知房產(chǎn)證辦不下來(lái)的通話記錄。另外，建議親自去房管局查一下該房產(chǎn)是否存在抵押，或者其他辦不了房產(chǎn)證
2022-03-19 15,340 -
房屋買賣未取得房產(chǎn)證的可以違約嗎
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建
2022-04-10 15,340 -
房屋買賣合同到期后，如果沒(méi)有取得房產(chǎn)證，違約怎么算
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建
2022-04-05 15,340 -
買賣未取得房產(chǎn)證的房屋違約能力過(guò)嗎
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建
2022-04-06 15,340
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期房買房違約怎么辦期房買房違約作為買房者首先可以催促開(kāi)發(fā)商盡快交房，并保留要求開(kāi)發(fā)商支付違約金的權(quán)利。但在開(kāi)發(fā)商既不盡快交房也不支付違約金的情況下，作為購(gòu)房者就需要及時(shí)向法院提起訴訟，因?yàn)橄蚍ㄔ禾崞鹪V訟有訴訟時(shí)效的限制，一旦不在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間起訴，對(duì)
1,327 2022.04.17 -
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買房房主違約怎么辦買房房主違約的，買方可以追究其違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有多種，具體選擇哪種方式要看購(gòu)房合同中有無(wú)約定，有約定的按照約定處理。沒(méi)有約定的，買方可以向法院提交證明自己損失的證據(jù)，訴請(qǐng)房主賠償自己的實(shí)際損失。即使購(gòu)房合同中約定了違約金的具體數(shù)
1,157 2022.04.17
