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合同付款之后付款方式不一致怎么辦

2023-02-07 19:17

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定金交付后合同簽訂前,買賣雙方就一次性還是按揭付款方式的約定發(fā)生分歧,導(dǎo)致合同不能簽訂,又沒有證據(jù)證明雙方真實(shí)約定的情況下,定金應(yīng)如何處理在現(xiàn)實(shí)中,經(jīng)常會(huì)有類似糾紛的發(fā)生,買賣雙方簽訂《定金協(xié)議》后,由于種種原因,不能就房屋買賣合同達(dá)成一致。因?yàn)槎ń饏f(xié)議里約定,收受定金一方違約的,應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金,支付定金一方違約的,另一方有權(quán)扣留定金。在這種情況下,買賣雙方是誰違約就成了關(guān)鍵的問題,如果無相應(yīng)的證據(jù)來支特,任何一方的主張都很難得到支持。因此建議買賣雙方在簽訂《定金協(xié)議》里就將關(guān)于房屋買賣合同的關(guān)鍵性條款明確下來,如房?jī)r(jià)、付款方式、付款時(shí)間等,這樣就避免了買賣雙方相互推諉,責(zé)任無法劃分情況的出現(xiàn)。

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1、合同簽訂金額與付款金額不一致,是合同一方未嚴(yán)格按照合同約定的簽訂金額付款,如果是付款金額少于簽訂金額,一般會(huì)構(gòu)成違約。如果是付款金額多于簽訂金額,多出的部分屬于另一方的不當(dāng)?shù)美?,?yīng)當(dāng)予以返還。 2、合同簽訂金額與付款金額不一致,是合同雙方在履行過程中達(dá)成合意的調(diào)整。也就是說,在合同履行過程中,可能出現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)格的變化,雙方進(jìn)行溝通后達(dá)成共識(shí),對(duì)合同簽訂金額進(jìn)行了調(diào)整。那么此時(shí)不一致實(shí)際是合同雙方共同對(duì)金額的調(diào)整,屬于合同內(nèi)容的變更,不構(gòu)成違約,不影響合同的正常履行。 3、合同簽訂金額與付款金額不一致,是合同一方根據(jù)合同的約定或政府定價(jià)自行調(diào)整付款金額的結(jié)果。也就是說,如果在合同約定中,賦予合同一方在市場(chǎng)價(jià)格變化等原因達(dá)到一定條件下,可以依事先約定的方法調(diào)整付款金額。比如合同約定,如果某交易所市場(chǎng)價(jià)格連續(xù)3天價(jià)格在10元以下的,合同一方可以將付款金額調(diào)整到10元。此時(shí)付款金額與簽訂金額不一致,實(shí)際是一方依合同約定授權(quán)調(diào)整金額的結(jié)果,符合合同約定,不構(gòu)成違約,不影響合同的正常履行。

張麗麗律師

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合同簽訂金額與付款金額不一致,處理方式根據(jù)實(shí)際進(jìn)行確定。如果是付款金額少于簽訂金額,屬于違約,如果是付款金額多于簽訂金額,應(yīng)當(dāng)予以返;如果是根據(jù)合同的約定或政府定價(jià)自行調(diào)整付款金額的結(jié)果,不構(gòu)成違約,合同繼續(xù)履行。

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