集體產權小產權房交易可以買嗎
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通常集體產權房產，集體內部可以購買，集體外部是不可以購買的，因為部分產權屬于集體所有。 小產權房能交易購買風險： （一）法律效力：“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。（二）房產轉讓：“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。（三）政策風險：購買在建小產權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。（四）監(jiān)管缺位：鄉(xiāng)產權房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。
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買集體的房子對個人來說，沒有獨立的產權，也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事。但房產仍可以買賣，只是價格不能與獨立產權房一樣。這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。
不建議購買集體產權的樓房，一般來說“小產權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
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集體產權房子可以買嗎這類房屋的修建是由區(qū)政府來直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全的獨立的產權，有的僅是農村集體房產權，即業(yè)內所稱的'鄉(xiāng)產權'。鄉(xiāng)產權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產權，而是在某些鄉(xiāng)村里，當?shù)卣唇泧以S可，便將村里的土地交給開
2020.06.02 221 -
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集體產權房能買嗎，小產權房能否交易購買風險，小產權
通常集體產權房產，集體內部可以購買，集體外部是不可以購買的，因為部分產權屬于集體所有。 小產權房能交易購買風險： “小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內
2022-04-12 15,340 -
集體產權房能買嗎, 小產權房能否交易購買風險?
通常集體產權房產，集體內部可以購買，集體外部是不可以購買的，因為部分產權屬于集體所有。 小產權房能交易購買風險： “小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。（二）房產轉讓：“小產權房”拿不到正式的
2022-04-09 15,340 -
集體產權房能買嗎, 小產權房能否交易, 購買風險?
通常集體產權房產，集體內部可以購買，集體外部是不可以購買的，因為部分產權屬于集體所有。 小產權房能交易購買風險： （一）法律效力：“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。（二）房產轉讓：“小產權
2022-04-13 15,340 -
集體產權能買嗎，小產權房能否交易購買風險
通常集體產權房產，集體內部可以購買，集體外部是不可以購買的，因為部分產權屬于集體所有。 小產權房能交易購買風險： “小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內
2022-04-13 15,340
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小產權房買賣合法嗎小產權房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產權房沒有經過審批程序獲得房產證，那么買賣該小產權房是違法的； 2、如果小產權房經過審批程序獲得房產證，那么買賣小產權房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項房地產，不得轉讓，分別是：
2,857 2022.08.06 -
01:29
買小產權房有保障嗎買小產權房非常沒有保障，原因如下：1、小產權房的房屋買賣合同無效。2、小產權房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產權證書。3、買受小產權房后可能面臨隨時被收回的風險。4、如果小產權房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補償和其他權利。
6,884 2022.04.15
