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如何辦理按揭貸款買二手房

2023-03-07 10:46

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二手房辦理按揭貸款的流程: 1、看房 2、簽貸款合同 買賣雙方簽署貸款合同,需要買賣雙方、夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng),并且?guī)R以上材料,買方還需備齊首付款。 3、評(píng)估 安排評(píng)估公司上門評(píng)估,業(yè)主配合即可。 4、網(wǎng)上簽約 簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽,網(wǎng)簽價(jià)格要保證客戶貸款要求。 5、審核 根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評(píng)估報(bào)告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核。 6、批貸 審核完畢決定是否批貸,以及批貸金額,出具批貸承諾函。 7、過戶 簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶之前,需要買賣雙方對(duì)大額物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行提前交驗(yàn);過戶當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票。 8、放款 過戶完畢3個(gè)工作日內(nèi)放款給賣方。 9、物業(yè)交割 過戶完畢雙方交接房屋,一般為過戶當(dāng)日,特殊情況可雙方協(xié)商。 10、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證 一般過戶完畢10個(gè)工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,各區(qū)不同。 11、抵押登記 過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù),辦完抵押登記房本原件交予買方。

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需要向銀行提交相關(guān)材料,再由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,最后,銀行審批貸款申請(qǐng)人的資質(zhì),符合條件后,銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格,綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

二手房買賣又稱存量房買賣,需要核驗(yàn)買方及賣方的資格,然后簽訂房屋買賣合同,向銀行申請(qǐng)購房抵押借款,銀行核驗(yàn)?zāi)愕馁Y質(zhì),申請(qǐng)通過后,給你發(fā)同意貸款批單,然后通知賣方辦理房屋過戶手續(xù),雙方先去交相應(yīng)的契稅,然后去房屋交易大廳(有的地方去房管局或者房管所)辦理過戶手續(xù)。

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