如何辦理按揭貸款買二手房
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買二手房辦理按揭貸款的流程: 1、看房 2、簽貸款合同 買賣雙方簽署貸款合同,需要買賣雙方、夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng),并且?guī)R以上材料,買方還需備齊首付款。 3、評(píng)估 安排評(píng)估公司上門評(píng)估,業(yè)主配合即可。 4、網(wǎng)上簽約 簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽,網(wǎng)簽價(jià)格要保證客戶貸款要求。 5、審核 根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評(píng)估報(bào)告和網(wǎng)簽合同進(jìn)行審核。 6、批貸 審核完畢決定是否批貸,以及批貸金額,出具批貸承諾函。 7、過戶 簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶之前,需要買賣雙方對(duì)大額物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行提前交驗(yàn);過戶當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。買方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票。 8、放款 過戶完畢3個(gè)工作日內(nèi)放款給賣方。 9、物業(yè)交割 過戶完畢雙方交接房屋,一般為過戶當(dāng)日,特殊情況可雙方協(xié)商。 10、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證 一般過戶完畢10個(gè)工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證,各區(qū)不同。 11、抵押登記 過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù),辦完抵押登記房本原件交予買方。
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需要向銀行提交相關(guān)材料,再由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,最后,銀行審批貸款申請(qǐng)人的資質(zhì),符合條件后,銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格,綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。
二手房買賣又稱存量房買賣,需要核驗(yàn)買方及賣方的資格,然后簽訂房屋買賣合同,向銀行申請(qǐng)購房抵押借款,銀行核驗(yàn)?zāi)愕馁Y質(zhì),申請(qǐng)通過后,給你發(fā)同意貸款批單,然后通知賣方辦理房屋過戶手續(xù),雙方先去交相應(yīng)的契稅,然后去房屋交易大廳(有的地方去房管局或者房管所)辦理過戶手續(xù)。
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買二手房按揭貸款如何過戶
買受人應(yīng)當(dāng)調(diào)查房屋的產(chǎn)權(quán);貸款房屋應(yīng)辦理相關(guān)抵押業(yè)務(wù);應(yīng)將合同移交給產(chǎn)權(quán)相關(guān)服務(wù)窗口到房管部門交易中心,持受理單;憑辦理單,到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi),持契稅完稅證明;持完稅合同證明到房管部門申領(lǐng)房產(chǎn)證。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定
2021.05.06 2,049 -
買房如何辦理按揭貸款
商品房貸款的程序主要體現(xiàn)在《個(gè)人住房貸款管理辦法》第6條規(guī)定之中,結(jié)合實(shí)物操作來看,主要有以下幾個(gè)步驟:1、貸款買房購房者同開發(fā)商簽訂購房合同并支付不低于20%首付款;2、具備按揭貸款條件的申請(qǐng)人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),提供真實(shí)的個(gè)人資料。
2023.02.23 208 -
按揭房如何辦理二次貸款
可以與銀行進(jìn)行協(xié)商尋求銀行的同意。還可以尋求擔(dān)保公司的幫助,或者去找保證人。大部分擔(dān)保公司都有按揭房短拆業(yè)務(wù),指的是擔(dān)保公司為借款人墊資還清剩余尾款,從而使借款人有資格重新申請(qǐng)房屋抵押貸款。
2021.02.11 285
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如何辦理按揭貸款買二手房
購買二手房需要辦理按揭,首要條件必須咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭,因?yàn)檗k理過程中需要業(yè)主提供一些證件(哪些證件在下面會(huì)提出),而且房款需要延緩一個(gè)月的時(shí)間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭,是一套
2022-03-10 15,340 -
買二手房如何辦理按揭貸款?
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下:1、第1日遞交材料,提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表,填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估
2022-04-27 15,340 -
買二手房,如何辦理按揭貸款
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下:1、第1日遞交材料,提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表,填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估
2022-05-03 15,340 -
買二手房如何辦理按揭貸款
1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。 2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號(hào)
2022-04-04 15,340
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00:48
如何辦理二手房按揭二手房按揭貸款的流程如下:(1)繳納購房款,簽訂購房合同;(2)到銀行或者是銀行在售樓部辦理時(shí)填寫個(gè)人貸款申請(qǐng)表;(3)銀行審查按揭貸款申請(qǐng).銀行會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)以及信用進(jìn)行評(píng)估。如果符合銀行的貸款條件的,那么就會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂個(gè)人房屋
1,925 2022.04.15 -
00:45
按揭貸款買房,離婚時(shí)如何分割按揭買房離婚時(shí)怎么分割,首先,尊重夫妻雙方的處理意見。先由雙方協(xié)議處理,如果雙方能夠達(dá)成一致意見,只要內(nèi)容不違法,不侵害他人利益,法院可以予以確認(rèn)。其次,夫妻雙方無法達(dá)成協(xié)議的,判決房屋所有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有。第三,對(duì)婚后還貸的款項(xiàng)及增值
1,024 2022.05.11 -
01:04
按揭貸款合同無效如何辦理按揭貸款合同無效的,借款人應(yīng)當(dāng)向放款人歸還本金并支付相應(yīng)的利息,并且出賣人也應(yīng)當(dāng)將購房貸款和購房款返還。具體內(nèi)容為: 1、歸還本金,貸款合同確認(rèn)無效后,借款人從貸款人處取得的貸款本金應(yīng)返還給貸款人,由于貸款合同項(xiàng)下,貸款本金的返還屬于金錢債
757 2022.10.05