買小產(chǎn)權房子有有效期必須簽合同嗎
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國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。大、小產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產(chǎn)權的解釋主要有3種： 1.是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。 2.是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。 3.是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。 前兩個解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。
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1、這類小產(chǎn)權房，具備合法的產(chǎn)權證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟組織成員(即同村村民)之間轉讓。 2、對于向外村村民以及城鎮(zhèn)居民出售的行為。盡管《中華人民共和國土地管理法》等現(xiàn)行法規(guī)仍做出禁止性規(guī)定，但并不屬于強制性效力規(guī)范，不能以此確認房屋買賣合同的效力。從目前司法實踐來看，對小產(chǎn)權房買賣合同效力的認定主要適用《中華人民共和國民法典》合同編，而合同法的基本精神是意思自治、誠實信用。如確認此類合同無效，出賣方很可能在違規(guī)出賣房屋獲得利益后，再基于土地升值、拆遷補償?shù)仍蛑鲝埡贤瑹o效，使遵守誠實信用原則的買方蒙受損失，從而損害社會的公序良俗和誠實信用的社會根基。因此，合法的小產(chǎn)權房買賣體現(xiàn)了當事人意思自治的原則，司法判決基本傾向于認定合同有效。
有效，只要雙方當事人具備完全民事行為能力，簽訂合同是意思表示真實，且合同內(nèi)容符合法律規(guī)定的，該合同就是合法有效的。但是小產(chǎn)權房所有人應當具有房屋產(chǎn)權證書，否則無法辦理過戶手續(xù)需要承擔違約責任。
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小產(chǎn)權房簽房屋買賣合同有效嗎部分小產(chǎn)權房簽房屋買賣合同有效。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權房買賣，應當認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關組織和部門批準，可以認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員且未經(jīng)有關組織和部門批準，應
2021.02.21 150 -
簽小產(chǎn)權房合同有效嗎依據(jù)我國合同法的規(guī)定，簽訂的小產(chǎn)權房買賣合同是依法成立的，就具有法律效力，但小產(chǎn)權房由于沒有房產(chǎn)證，所以是不能交易的。
2020.09.08 297
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房屋買賣合同必須經(jīng)產(chǎn)權人簽字才有效嗎
產(chǎn)權人的配偶簽字，一般需要經(jīng)過產(chǎn)權人追認，如果產(chǎn)權人拒絕追認，合同不生效。因此導致的違約責任，有違約方承擔，可以要求依照定金罰則退還雙倍定金。
2022-10-10 15,340 -
小產(chǎn)權房簽小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎
小產(chǎn)權房買賣合同有效。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間發(fā)生的小產(chǎn)權房買賣，視為有效；房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員的，經(jīng)有關組織部門批準，視為有效；未經(jīng)有關組織部門批準，將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員的，視為無效。
2022-01-01 15,340 -
買小產(chǎn)權房子，簽訂的買賣合同有效嗎
關于小產(chǎn)權房轉讓合同是否有效，這類小產(chǎn)權房的效力與合同的轉讓對象有關。法律明確規(guī)定，具有合法的產(chǎn)權證明，法律規(guī)定可以在集體經(jīng)濟組織成員之間轉讓。因此，集體經(jīng)濟組織之間的轉讓合同是有效的。 對于向集體經(jīng)
2021-11-11 15,340 -
房屋買賣合同必須有產(chǎn)權人簽字嗎
房屋買賣合同上必須要產(chǎn)權人簽字。 房屋買賣合同注意事項如下： 1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權證
2022-05-02 15,340
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小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權房買賣合同的雙方當事人，具有相應的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權房買賣合同是出于當事人的真實意思表示； 3、小產(chǎn)權房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
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小產(chǎn)權合同有效嗎小產(chǎn)權房的買賣合同，通常無效，除非可以通過合法手續(xù)，使小產(chǎn)權獲得完整產(chǎn)權，可以辦理不動產(chǎn)過戶登記。因為我國實行不動產(chǎn)登記制度，不動產(chǎn)產(chǎn)權轉移必須經(jīng)過不動產(chǎn)登記機關登記，才發(fā)生法律效力。小產(chǎn)權房因為產(chǎn)權不完整，通常無法辦理過戶登記，所以無效。
6,436 2022.04.17 -
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買小產(chǎn)權房有保障嗎買小產(chǎn)權房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權證書。3、買受小產(chǎn)權房后可能面臨隨時被收回的風險。4、如果小產(chǎn)權房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補償和其他權利。
6,884 2022.04.15
