二手小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同部分有效。對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，可以認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，應(yīng)作無(wú)效處理。

1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，也就是說小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，“小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶”，也就是說購(gòu)房者的法律權(quán)益無(wú)法得到保障。 2、小產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理銀行貸款。 辦理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，可是小產(chǎn)權(quán)房不被國(guó)家承認(rèn)，不具備合法資格，沒有國(guó)家出具的合法產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)，銀行是不會(huì)放款的。 3、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無(wú)法過戶。 同樣的道理，沒有房產(chǎn)證，也就沒有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，房屋就不具備被過戶的資格，這樣的話，房屋只能限于購(gòu)買者自己使用，不可能讓子女繼承，房屋就顯得沒有價(jià)值。 4、戶口無(wú)法遷入。 由于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房無(wú)法遷入戶口，所以購(gòu)房人及其子女無(wú)法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M(fèi)醫(yī)療和義務(wù)資源。 5、小產(chǎn)權(quán)住房無(wú)法上市流通。 由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，沒有合法的房產(chǎn)證件，自然也就不可能在市場(chǎng)上流通，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。 6、小產(chǎn)權(quán)住房沒有占地補(bǔ)償。 遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。 7、政策具有不確定性。 由于現(xiàn)階段國(guó)家還沒有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的規(guī)定，因此具有無(wú)法預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。雖說“法不責(zé)眾”，但是因?yàn)橘?gòu)買小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對(duì)于購(gòu)買合法房產(chǎn)的人群來(lái)講只能算是“小眾”，不可能得到法律庇護(hù)，購(gòu)房者也就不要抱有僥幸心理。