對于沒有房屋買賣經(jīng)驗的人士可以看看下面具體的房屋買賣流程，或許對你有幫助： 第一步，買房前準備 買房是大事，必須慎之又慎，因此買房前做好資金和心理上的準備是十分重要的．準備工作一般包括幾個方面：買房目的，買房預算，買房時機，房地產(chǎn)知識． 一、思量買房目的 通常買房有兩個目的：自住或投資。如果是買房自住的話，您要考慮的是地段、環(huán)境、交通、價格、房型面積、配套設施等多種因素；如果買房單單是為了投資，則除了以上這些因素之外，還要考慮房產(chǎn)能否升值以及投資回報的問題。 二、估算您的買房能力 您在買房之前，需要制訂一個詳細購房預算，根據(jù)自己的住房需求、資金實力以及市場行情等因素，估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買房屋的價位。 １、估算家庭凈資產(chǎn)：等于家庭總資產(chǎn)（包括各種有價證券、動產(chǎn)和不動產(chǎn)）減去家庭總負債。家庭總資產(chǎn)的多寡直接關系到您到底能承擔購買什么檔次的房子。 ２、估算月還款能力：計算一下家庭的平均收入、家庭的日常開支以及用于醫(yī)療、保險、預防意外災害等方面的預備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預備資金，得到家庭每月可以靈活運用的資金，由此可估算出月還款能力。 ３、根據(jù)所估算的月還款能力進一步推算出按揭貸款的最大額度。 ４、除了要付清房款以外，您還要把其他一些費用考慮在內(nèi)，比如按揭、公證、保險的費用，買房要交的稅費，入住后的物業(yè)管理費用等等。 三、選擇買房的時機 選擇購房時機可參照“五率”指標，即經(jīng)濟增長率、按揭貸款利率、通貨膨脹率、房屋銷售率、房屋空置率。從宏觀角度來看，當經(jīng)濟增長率保持在較高的水平，而銀行的按揭貸款利率和通貨膨脹率又處于相對低位的時候，應該是介入買房的最好時機。政府刺激房產(chǎn)市場的重大利好政策之初往往也是購房的黃金時機。從微觀角度來看，當房屋的空置率處于高位，說明房屋的供給量增加較快，房價在一段時間內(nèi)將處于調(diào)整或下跌狀態(tài)，這時候購房就應該特別謹慎，最好等房價調(diào)整趨于穩(wěn)定之后再買房不遲。此外，就樓盤個案而言，一般在開盤或銷售接近尾聲的時候買房是比較劃算的。 四、了解一些房地產(chǎn)知識 買房之前您還應該多少了解一些有關房地產(chǎn)方面的基本知識。這些知識并不復雜，但對您買房會有很大的幫助。 第二步：實地考察 這一步的工作可以看作是您簽約前的序曲，因此特別重要。實地考察包括：買房目標、資料收集、實地看房三個過程。 一、您心中的房子是什么樣的？ 有兩個因素可以大致勾畫出您未來房子的輪廓，一個是地段，一個是前面所說的買房能力，由于您和家人的生活及工作都在固定的空間區(qū)域，因此您在買房時更愿意選擇距離自己或家人工作、學習、單位較近的地方買房，或者在家人都習慣的地段置業(yè)。通過對買房能力的估算，您也知道了自己大概能買什么價位、總房款是多少的房子。這兩個因素綜合起來形成了您對未來房子的認識，這非常重要，因為有了輪廓，您就可以有的放矢地尋找房源了。 二、怎樣收集房源資料？ 心中有了房子的大致輪廓，就可以著手收集房源資料了。專業(yè)的房地產(chǎn)網(wǎng)站，報紙媒體，電視媒體以及定期舉行的各種房交會都是很好的選擇。 三、到現(xiàn)場去看看房子 １、首先要考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全，只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現(xiàn)房，還要向開發(fā)商索取兩書。 ２、考察項目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何：生活、商業(yè)配套設施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場所：有沒有醫(yī)院、學校、幼兒園等公共設施：附近有無工廠等。 ３、如果是期房，您要對開發(fā)商的信譽、實力進行考證?？纯撮_發(fā)商以前是否還開發(fā)過其他的項目，項目開發(fā)的結果如何：看看工地的場容場貌，現(xiàn)場施工管理是否井然有序，結構施工的質(zhì)量；考察售樓處的布置以及銷售人員的素質(zhì)；考察樣板間等等（如果是銷售代理售房，則應對代理的實力情況進行了解）。 ４、如果是現(xiàn)房，您還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質(zhì)量等等。 第三步：談判簽約 您在選定了購房目標后，就進入了和開放商進行實質(zhì)性的談判階段。這一階段是房屋買賣流程的重要環(huán)節(jié)之一。這一階段通常包括三個過程：談判內(nèi)容、淺認購書、簽訂合同。 一、談判談什么？ 談判主要包括房子的價格、付款方式、裝修交工標準、配套設施、入住時間、物業(yè)管理費用等等必須涉及的內(nèi)容。其中房價的談判最為重要，您應該爭取到最大限度的優(yōu)惠價格，保護自己的利益。 二、簽訂《房屋認購書》 買房先簽《房屋認購書》并交納定金是現(xiàn)在售樓過程中的習慣性做法，但簽《房屋認購書》并不是正式簽約的必要前提，因為我國相關法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認購書》。認購書約定購房者在限定時間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為購房者違約，定金將被扣除。因此簽訂認購書對于您來說是有一定風險的，必須全面考慮清楚后才能簽。 三、簽訂正式購房合同 １、首先您應該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購房合同是購房過程中最重要的一個環(huán)節(jié)，您的權利和義務盡在其中，一旦簽訂即受法律的制約。因此奉勸您在簽訂合同之前，請再三斟酌合同條款，熟知簽訂購房合同應注意的問題，并確信您已經(jīng)清楚了合同各條款的含義。 ２、合同備案。一般地說，雙方自簽訂合同之日起３０日內(nèi)，開發(fā)商會持商品房銷售許可證、合同，到房地產(chǎn)管理部門進行合同備案。需辦理銀行貸款購房的，合同備案后還應到銀行、房地產(chǎn)管理部門、保險及公證部門辦理貸款手續(xù)。 第四步：付款及貸款 您在購房時依據(jù)自身的財力可以選擇一次性付款、分期付款、銀行貸款三種不同的付款方式。如果您的購房資金寬裕，不妨選擇一次性付寬，在樓盤剛開盤或封頂以后選擇這種付款方式比較合適，通常能享受開發(fā)商給予的最優(yōu)惠的價格；如果您手頭沒有足夠的資金支付房款，但卻有一定的支付潛力，可選擇分期付款，在期房階段選擇這種方式最好不過了：如果上述兩種方式都不適合您，您就只能選擇銀行貸款了，條件是必須具有穩(wěn)定的收入并能按時還款。 第五步：新房入住 新購房屋入住程序大體可分為：入住條件、房屋驗收、辦理物業(yè)管理手續(xù)。 一、入住條件 新房入住條件是否成熟可以從以下方面考慮： １、新建房屋已建成并經(jīng)過房屋質(zhì)檢部門驗收合格：水電等基本設施齊備：物業(yè)管理單位已到位。 ２、購房者已付清全部款項，或已按合同規(guī)定支付了相應比例的款項。 二、房屋驗收 房屋驗收包括的內(nèi)容有： １、入住房屋是否是所購買的房屋的全部或部分，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，要及時向有關單位反映、核對。 ２、房屋質(zhì)量檢查，看房屋質(zhì)量是否有問題，發(fā)現(xiàn)問題要及時反映，維修以后方能入住。 ３、按購房合同及有關協(xié)議的約定，查看裝修、清點設備，物業(yè)管理單位應向購房者提供裝修及設備清單，購房者按清單內(nèi)容進行清點，檢查其設備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，需要求盡快維修、配齊。 ４、您在進行以上檢驗并確認檢查結果與合同的約定無差別后，就可以與開發(fā)商簽訂物業(yè)交付核驗單或房屋交接單。對于核驗單中無法確定的事項，應寫上“暫不清楚”或“無法認定”等；若發(fā)現(xiàn)問題，應如實記錄下來，并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)處理等，最后由雙方簽字、蓋章。 三、辦理物業(yè)管理手續(xù) 四、您在簽定了檢驗單后，對房屋的修復結果或現(xiàn)狀無異議，就可接收鑰匙，同時簽訂有關協(xié)議。接受鑰匙后，物業(yè)交付就完成了，該房屋的收益和風險就轉移到您身上。在接收物業(yè)后的一般質(zhì)量問題只能按照政府的有關規(guī)定由開發(fā)商保修，開發(fā)商不承擔任何違約責任。因此，您接收物業(yè)時，一定要謹慎，以免因輕率簽署核驗單或房屋交接單而使自己在以后的房屋糾紛中，無法充分爭取自己應得的權益。一般在接受鑰匙時，或規(guī)定幾日之內(nèi)必須到物業(yè)管理公司辦理委托物業(yè)管理事宜。必須辦的物業(yè)管理手續(xù)有以下幾項： １、簽署《管理公約》?！豆芾砉s》的內(nèi)容由開發(fā)商依據(jù)國家的法律、法規(guī)與政策要求而制定，并經(jīng)房屋管理部門批準。如果業(yè)主認為管理公約的內(nèi)容有的條款不公平，可以保留意見。因為該公約屬臨時性質(zhì)，在以后的業(yè)主大會可以進行修改。 ２、交付物業(yè)管理費用。 ３、簽署小區(qū)各項管理守則，如裝修管理、衛(wèi)生管理、停車管理、治安管理等。 第六步：辦理產(chǎn)權證 在您辦完上述的幾種手續(xù)后，要敦促開發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，使您獲得合法的產(chǎn)權證，這個過程可能要等待相當長的一段時間，原因之一就是開發(fā)商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產(chǎn)證，他們也需到相關部門辦理房屋初始登記后，購房者再到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，申領《房屋所有權證》辦完房產(chǎn)證后，商品房的交易才算完成。這條操作流程的專業(yè)化程度較高，但惟有按這樣按部就班，才能保證這一特殊的商品在發(fā)生問題時，讓您有備無患，從而避免不必要的經(jīng)濟損失。 以上是很詳細的房屋買賣流程，你可以借鑒一下，