商品房大產(chǎn)權(quán)證怎么辦？
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新建商品房辦理房產(chǎn)證基本流程是，開(kāi)發(fā)商先辦理大產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)產(chǎn)權(quán)證辦理的基礎(chǔ)正常時(shí)，項(xiàng)目售罄，開(kāi)發(fā)商提供完工及售罄的結(jié)算證明，然后繳納整個(gè)項(xiàng)目的相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)維修基金等。大產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，再根據(jù)各戶進(jìn)行分割。這里存在一個(gè)主觀因素，即如果房子沒(méi)有完全銷(xiāo)售完畢，未銷(xiāo)售的房源的契稅及物業(yè)維修基金也是要由開(kāi)發(fā)商墊付的。這也就是越賣(mài)的不好的盤(pán)，越難辦理房產(chǎn)證的原因。如果大產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，個(gè)人就可以去申請(qǐng)辦理個(gè)人的產(chǎn)權(quán)證。
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商業(yè)用地房產(chǎn)權(quán)年限是40年，這40年的年限是指土地使用權(quán)的年限。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。一般商業(yè)房產(chǎn)權(quán)到期后，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，請(qǐng)求延長(zhǎng)土地使用權(quán)的期限，補(bǔ)交土地出讓金；如果國(guó)家由于規(guī)劃需要收回土地的，那么商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)人可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償。
第一、申請(qǐng)：買(mǎi)賣(mài)雙方到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交辦理登記的申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料包括不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等。 第二、受理：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法查驗(yàn)申請(qǐng)主體、申請(qǐng)材料，詢問(wèn)登記事項(xiàng)、錄入相關(guān)信息、出具受理結(jié)果等工作的過(guò)程。 第三、審核：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)人的申請(qǐng)后，根據(jù)申請(qǐng)登記事項(xiàng)，按照有關(guān)法律、行政法規(guī)進(jìn)行進(jìn)一步審查，并決定是否予以登記。 第四、登薄：經(jīng)審核符合登記條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。 第五、核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
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商品房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦我國(guó)房子產(chǎn)權(quán)期限一般都是70年的年限，如果房子產(chǎn)權(quán)到期國(guó)家是自動(dòng)續(xù)期的，當(dāng)事人不需要提出續(xù)期申請(qǐng)、也不需要收取費(fèi)用，國(guó)家都是正常辦理交易和登記手續(xù)。針對(duì)產(chǎn)權(quán)房的期限如何自動(dòng)續(xù)期的問(wèn)題，目前我國(guó)的相關(guān)最新規(guī)定是采用“兩不一正?！边^(guò)渡性辦法，因
2022.04.12 542 -
商品房70年產(chǎn)權(quán)怎么辦房屋產(chǎn)權(quán)到期會(huì)自動(dòng)續(xù)期。70年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間，不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。
2020.05.31 149 -
商品房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦商品房產(chǎn)權(quán)到期后是可以申請(qǐng)續(xù)期的，申請(qǐng)續(xù)期獲批后繳納一定的土地出讓金后就可以續(xù)期了；如果是具有七十年產(chǎn)權(quán)的住宅用地上的商品房，產(chǎn)權(quán)到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，不需要申請(qǐng)。 房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用
2021.03.16 205
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商品房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦，商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)期怎么辦，商品房產(chǎn)
目前，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
2022-08-30 15,340 -
商品房產(chǎn)權(quán)證怎么辦理
在房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，商品房涉及房產(chǎn)的有許多種情況，需要具體情況具體分析。比如，商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理一、當(dāng)事人需提交的材料（一）賣(mài)方（房地產(chǎn)商） 1、房地產(chǎn)權(quán)證（新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證）； 2、商品房預(yù)售合
2022-04-27 15,340 -
商品房怎么辦理產(chǎn)權(quán)證
在房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，商品房涉及房產(chǎn)的有許多種情況，需要具體情況具體分析。比如，商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理一、當(dāng)事人需提交的材料（一）賣(mài)方（房地產(chǎn)商） 1、房地產(chǎn)權(quán)證（新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證）； 2、商品房預(yù)售合
2022-04-27 15,340 -
怎么辦理商品房產(chǎn)權(quán)證
在房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，商品房涉及房產(chǎn)的有許多種情況，需要具體情況具體分析。比如，商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理一、當(dāng)事人需提交的材料（一）賣(mài)方（房地產(chǎn)商） 1、房地產(chǎn)權(quán)證（新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證）； 2、商品房預(yù)售合
2022-03-21 15,340
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40年產(chǎn)權(quán)商品房到期后怎么辦四十年產(chǎn)權(quán)的商品房到期后，可以申請(qǐng)續(xù)期，而且依法應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，還需要繳納一定的續(xù)期費(fèi)用。具體續(xù)期費(fèi)用的多少與是否減免費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，如果是非住宅的產(chǎn)權(quán)到期，
869 2022.06.01 -
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商品房危房怎么辦商品房是危房的維權(quán)方式： 首先，如果商品房是危房的，那么開(kāi)發(fā)商構(gòu)成了根本性的違約。這時(shí)候，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的目的無(wú)法完成，商品房的買(mǎi)受人可以據(jù)此來(lái)解除商品房的買(mǎi)賣(mài)合同。其次，買(mǎi)受人可以根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)的方式包括了
3,232 2022.04.17 -
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商品房產(chǎn)權(quán)多少年商品房的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有期限，因?yàn)樯唐贩慨a(chǎn)權(quán)就是商品房的房屋所有權(quán)。房屋所有權(quán)的期限是永久的。有年限或者說(shuō)期限的是商品房所對(duì)應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)。商品房所在的土地對(duì)應(yīng)的土地性質(zhì)為居住用地，根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)規(guī)
5,511 2022.04.15
