二手房買賣合同糾紛應注意哪些法律事宜
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
在二手房買賣合同簽訂前，應當審查二手房的實際狀態(tài)，轉讓的房屋屬于法律限制轉讓的將導致合同無效 1、審查轉讓的房屋是否違反規(guī)劃、未取得土地使用權證、工程未經(jīng)竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因不能辦理房屋合法產(chǎn)權的房屋。 比如集體土地上建設的“小產(chǎn)權”房屋，因沒有辦理土地征用手續(xù)，沒有取得土地使用權證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。 2、審查轉讓的房屋是否屬于經(jīng)濟適用房。 如果轉讓的房屋屬于經(jīng)濟適用房有可能導致合同無效。由于各地對經(jīng)濟適用房轉讓的規(guī)定各不相同，因此必須明確該經(jīng)濟適用房是否屬于可轉讓的范圍。 3、審查轉讓的房屋是否被依法查封。 依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：“下列房地產(chǎn)，不得轉讓”，其中第(二)項規(guī)定：“司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的”。因此，如果轉讓的房屋在轉讓合同簽訂前依法被查封的，很可能會被法院認定合同無效。 4、城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)民的住宅。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
買賣二手房應注意以下法律問題： 1、房屋存在租賃的，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利； 2、確認出賣人享有房屋所有權； 3、房屋買賣，所有權轉移的，應當辦理產(chǎn)權登記。
買賣二手房要注意以下法律問題：產(chǎn)權交易有限制；承租人可以優(yōu)先購買；房屋用途非商業(yè)用途；改房成本價未補足；城市居民不能購買農(nóng)民房；沒有辦理房產(chǎn)證。
-
二手房買賣應注意哪些事項買賣二手房應該注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權是否明確；注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確；注意房屋質量是否真實；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
2020.10.17 174 -
二手房買賣應注意哪些事項二手房買賣應注意以下事項，具體為： 1、賣方需要提供合法的產(chǎn)權證書原件和身份證； 2、買方到房管局查詢產(chǎn)權證的真實性； 3、了解房屋土地使用壽命有多長，是否有欠款； 4、從多方面評估二手房價格，是否有抵押貸款。 根據(jù)相關法律規(guī)定，商品房現(xiàn)售
2022.04.14 454 -
哪些二手房買賣合同注意事項二手房交易合同應該注意的事項實際上是比較多的：第一、要首先核實房主的信息。第二、要核實產(chǎn)權信息。第三、要檢查產(chǎn)權的有沒有瑕疵。第四、要核對房屋的面積。第五、這個對雙方的詳細的那個身份信息。第六、各種費用，像水電煤氣那個暖氣，還有物業(yè)、有線電
2021.01.10 204
-
簽訂二手房買賣合同需要注意什么二手房買賣合同糾紛有哪些法律規(guī)定
在二手房買賣合同簽訂前，應當審查二手房的實際狀態(tài)，轉讓的房屋屬于法律限制轉讓的將導致合同無效 1、審查轉讓的房屋是否違反規(guī)劃、未取得土地使用權證、工程未經(jīng)竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因不能辦理
2022-04-07 15,340 -
房屋買賣合同糾紛，應注意哪些
隨著社會發(fā)展，房屋交易量逐年增多，而對一般人而言房屋交易價值額較大，相關糾紛的處理具有自己的特色。《規(guī)定》此次修改，將房屋買賣從原房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同單列出來作為一個獨立的第三級案由，并且將其中涉及商品
2022-08-12 15,340 -
買賣二手房應注意哪些法律風險, 買賣二手房應注意的法律風險有哪些
購買二手房，應注意下列法律風險： 1.交易主體的風險。即出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人同意而自行賣房。比如，夫妻一方瞞著對方出售房屋;不通知產(chǎn)權共有人私自賣房等。 2.交易房屋的風險。包括
2022-03-22 15,340 -
二手房買賣合同注意事項有哪些二手房買賣注意事項
１、買賣二手房時，別忘簽補充協(xié)議 補充協(xié)議的作用就是對合同履行過程中出現(xiàn)的細節(jié)問題進行補充約定。補充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的，前者是主合同的內容，后者是主合同的補充。不過，在房地產(chǎn)交易中，盡量要把維護
2021-03-06 15,340
-
01:00
二手房房屋買賣合同糾紛訴狀注意事項起訴狀，是原告在向法院提起訴訟時，必須向法院提交的書面文件。二手房房屋買賣合同糾紛訴狀的注意事項主要包括以下三個方面：（1）起訴狀要在A4大小的紙張上書寫，而且起訴狀的份數(shù)要按照被告的人數(shù)提出起訴狀的副本；（2）在起訴狀的內容中事實與理由部
1,079 2022.04.17 -
00:54
購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項包括： 購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解：必須認真核實房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責任條款。還應當寫明買賣雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18 -
01:18
二手房買賣注意事項二手房又叫做存量房，價格相對便宜，但相對于一手房來說，二手房交易過程是比較復雜的。在二手房買賣中需要注意多個事項，避免糾紛的產(chǎn)生。第一個就是，必須先關注房屋的所有權，也就是二手房是否經(jīng)過有關部門登記確權。以小產(chǎn)權房為例，小產(chǎn)權房沒有不動產(chǎn)權
5,832 2021.04.25
