如果中介公司有房主的租賃委托書(shū)獲取了房東的許可，就可以和中介簽訂租房合同，反之則無(wú)效。租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款： （一）當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所； （二）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況； （三）租賃用途； （四）租賃期限； （五）租金及交付方式； （六）房屋修繕責(zé)任。 需要注意的是，和中介簽約的再續(xù)約的時(shí)候如果只是續(xù)約，那么中介費(fèi)不用交。中介，在合同法中被稱(chēng)為居間人，居間人的使命是促成合同成立，而在第一次合同訂立、履行完畢之后，居間人的使命就已經(jīng)完成，之后便退出這個(gè)法律關(guān)系;因此，在續(xù)約之時(shí)，居間人便沒(méi)有權(quán)利再收取居間報(bào)酬。 中介費(fèi)是一種費(fèi)用，指在進(jìn)行買(mǎi)房、租房、相親等行為時(shí)，中介等向客戶(hù)提供中間代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過(guò)程中收取的合理費(fèi)用。 中介費(fèi)一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要發(fā)票。房屋中介費(fèi)的收取沒(méi)有成文規(guī)定。 中介費(fèi)用的支付方式： 1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。 2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票。 3.房屋中介費(fèi)的收取沒(méi)有成文規(guī)定。 房屋租賃合同到期后，如果想要繼續(xù)租下去，可以和房東協(xié)商，簽訂房屋租賃合同續(xù)簽協(xié)議。在簽訂房屋租賃合同續(xù)簽協(xié)議時(shí)，不可以疏忽，也需要對(duì)合同涉及的具體事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)協(xié)商。租房合同續(xù)簽按照原房屋租賃合同重新簽訂一份即可，一般包含以下內(nèi)容： （一）租賃雙方的基本信息； （二）房屋的位置、面積等； （三）租金的金額、支付方式、支付期限； （四）租賃期限； （五）雙方的權(quán)利義務(wù)； （六）違約責(zé)任； （七）雙方簽字蓋章、簽訂日期。

在沒(méi)有其他無(wú)效原因存在的情況下，未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同有效。