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法院如何解除查封被告的財(cái)產(chǎn)

2022-10-12 10:41

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要想解除對(duì)房產(chǎn)的查封，一是原告申請(qǐng)解除，二是提供現(xiàn)金擔(dān)保，就是講同等數(shù)額的現(xiàn)金交給法院，三是原告撤訴，案件審結(jié)，四是法院判決駁回原告的起訴或者是訴訟請(qǐng)求，并且案件已經(jīng)生效。 除此之外，法院是不會(huì)解除查封·的。 《民事訴訟法》第一百零四條財(cái)產(chǎn)糾紛案件，被申請(qǐng)人提供擔(dān)保的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定解除保全。 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第一百六十六條裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)作出解除保全裁定： (一)保全錯(cuò)誤的; (二)申請(qǐng)人撤回保全申請(qǐng)的; (三)申請(qǐng)人的起訴或者訴訟請(qǐng)求被生效裁判駁回的; (四)人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)解除保全的其他情形。 解除以登記方式實(shí)施的保全措施的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書。 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第一百六十七條財(cái)產(chǎn)保全的被保全人提供其他等值擔(dān)保財(cái)產(chǎn)且有利于執(zhí)行的，人民法院可以裁定變更保全標(biāo)的物為被保全人提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。

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房產(chǎn)被法院查封后的解封方法是，個(gè)人還清欠款向法院提出解封申請(qǐng)。法院辦案人員向國(guó)土房產(chǎn)部門出示有效執(zhí)法證件，提交法院解封房產(chǎn)的法律文書，國(guó)土房產(chǎn)部門審核法院提交的資料，進(jìn)行解封處理。

張麗麗律師

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因未及時(shí)償還到期債務(wù)，導(dǎo)致債權(quán)人通過(guò)訴訟主張權(quán)利，被法院查封了房產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)自己的房產(chǎn)被查封后，該怎么辦呢，該如何辦理解的封手續(xù)呢?通常情況下，法院查封房產(chǎn)有兩種情況，一種是債權(quán)人申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全，法院對(duì)債務(wù)人的房產(chǎn)進(jìn)行了查封，第二種是法院判決生效后，債權(quán)人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院再對(duì)債務(wù)人的房產(chǎn)進(jìn)行處置之前先通過(guò)查封限制房屋的所有權(quán)。在上述兩種情況下，要通過(guò)怎樣的方式解除查封呢，第一，可以向債權(quán)人清償債務(wù)，由債權(quán)人主動(dòng)法院申請(qǐng)解除查封。第二，可以向法院提供其他財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，申請(qǐng)法院解除已經(jīng)查封的房產(chǎn)。當(dāng)然，這兩種方案是建立在法院查封正確，債務(wù)人確實(shí)欠付債務(wù)的基礎(chǔ)之上的。那么，如果法院查封錯(cuò)誤，或者根本不存在欠付的債務(wù)，那么被查封房產(chǎn)的當(dāng)事人如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢?首先，如果是在保全程序中的查封，當(dāng)事人認(rèn)為保全錯(cuò)誤的，可以通過(guò)申請(qǐng)復(fù)議維護(hù)自己的權(quán)利，如果是在執(zhí)行程序中的查封，當(dāng)事人認(rèn)為查封錯(cuò)誤的，可以通過(guò)申請(qǐng)異議維護(hù)自己的權(quán)利。

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