抵押貸款的房子被開發(fā)商抵押給銀行還能賣嗎
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作被抵押房產(chǎn)是可以依法轉讓的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見，將在建房產(chǎn)抵押給銀行是合法的。但是，按有關法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿足兩個條件：一是通知抵押權人并經(jīng)其同意。二是如實告知買受人。在實踐中，有幾種合法交易模式：1、發(fā)展商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。2、目前通行做法是，開發(fā)商在履行告知的前題下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產(chǎn)權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。3、買方和開發(fā)商簽訂合同后，買方、開發(fā)商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產(chǎn)開發(fā)商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷。4、買受人在購買房后，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產(chǎn)再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同后，共同向銀行申請辦理轉按揭手續(xù)（此項業(yè)務非所有銀行都有）。
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開發(fā)商抵押給銀行的房產(chǎn)經(jīng)抵押權人同意能賣，但由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，開發(fā)商將抵押物轉讓勢必影響銀行實現(xiàn)債權，所以一般要求抵押人結清銀行貸款使抵押權消滅后，方能進行房屋過戶。
依據(jù)我國物權法的規(guī)定，開發(fā)商抵押給銀行的房屋，在貸款未還清前原則上是不能賣的，但開發(fā)商與銀行協(xié)商的，可以轉讓房屋。
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