二手房交易過(guò)程中，買受人應(yīng)注意哪些問(wèn)題，如何避免二手房交易糾紛
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當(dāng)你想要購(gòu)買二手房時(shí)，主要是看房屋權(quán)屬有沒(méi)有爭(zhēng)議，有沒(méi)有被抵押等。首先應(yīng)查看房屋所有權(quán)證，必要時(shí)也可以到房管局核對(duì)真?zhèn)?核實(shí)賣方身份 主要是核實(shí)賣家是不是真正的房屋所有權(quán)人，務(wù)必核對(duì)其房屋所有權(quán)證、土地證、契證及身份證。 注意房屋共有人 若房屋存在共有人，則必須讓共有人也在買賣合同上簽字。在現(xiàn)實(shí)生活中，二手房買賣有很多冒名頂替簽字的情況，所以尤其需要注意核對(duì)簽名人的身份。 房屋是否有被出租 房屋已出租他人的，會(huì)導(dǎo)致買受人無(wú)法實(shí)際居住，因此買受人務(wù)必多次實(shí)地查看房屋是否存在出租情況，如果有，就盡量要求房東在交易前處理好租賃事宜。 房屋是否違建或待拆 注意是否存在用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍的情況。否則，買家很可能面臨房、錢兩空的尷尬境地。 注意土地使用年限 住宅的土地使用期限最長(zhǎng)為70年，在二手房交易時(shí)，買家需要了解所看中房屋的年限，因?yàn)檫@個(gè)能影響房?jī)r(jià)，所以買前要核實(shí)清楚。
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二手房交易手續(xù)應(yīng)注意的問(wèn)題如下：1、選擇房地產(chǎn)中介公司，最好選擇規(guī)模大、營(yíng)業(yè)執(zhí)照大、資質(zhì)證書(shū)好、信譽(yù)好的房地產(chǎn)中介公司；2、中介公司審核業(yè)主身份證和房產(chǎn)證；3、房屋驗(yàn)證核實(shí)后，交易中介公司分別與賣方和買方簽訂委托出售和購(gòu)房協(xié)議；4、買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過(guò)戶手續(xù)。
深圳二手房交易的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同前要確定房屋的權(quán)益歸屬和真正的產(chǎn)權(quán)人； 2、簽訂合同前要知道房屋的具體情況，包括質(zhì)量、使用年限等； 3、確保房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有進(jìn)行抵押擔(dān)保，且不存在權(quán)屬爭(zhēng)議； 4、購(gòu)房合同中要明確違約責(zé)任和救濟(jì)方式。
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二手房交易應(yīng)注意哪些問(wèn)題？買賣二手房應(yīng)注意以下法律問(wèn)題： 1、產(chǎn)權(quán)交易有限制。 2、承租人可能優(yōu)先購(gòu)買。
2021.04.12 216 -
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二手房交易中如何避免受騙避免二手房交易被騙的方法有：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易
2020.03.17 132
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怎樣避免二手房交易糾紛，二手房交易糾紛如何避免？
一、怎樣避免二手房交易糾紛1、買房者在自己準(zhǔn)備買房子之前，應(yīng)先了解一下買賣房屋的一般流程，對(duì)整個(gè)買賣流程有個(gè)大致的、常識(shí)上的認(rèn)識(shí)，這樣才能避免在房屋交易的過(guò)程中犯一些比較低級(jí)的錯(cuò)誤，如對(duì)一些買房過(guò)程中
2022-10-26 15,340 -
二手房交易過(guò)程中買方應(yīng)注意哪些問(wèn)題
一、簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題 1、購(gòu)房前應(yīng)仔細(xì)審查房屋的權(quán)屬情況。在購(gòu)買二手房屋前，買方應(yīng)當(dāng)要求賣方提供房屋權(quán)屬證明，仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上所有權(quán)人信息與賣方信息是否一致，核對(duì)是否有房屋共有權(quán)人
2022-02-05 15,340 -
二手房買賣糾紛有哪些，如何避免二手房交易中的糾紛？
一、二手房買賣糾紛有哪些歸納起來(lái)，目前二手房買賣糾紛存在如下七大癥結(jié)： 1、對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)審查不詳細(xì)； 2、不履行必要的購(gòu)房手續(xù)； 3、賣方授權(quán)太輕率； 4、相關(guān)憑證輕易交給他人； 5、對(duì)特別事項(xiàng)不作約定
2022-10-28 15,340 -
如何避免二手房交易糾紛
避免二手房交易糾紛： 一、注意出賣人的主體資格。 二、注意訂立合同之前，最好查看一下對(duì)方的房產(chǎn)證，并到市房產(chǎn)局了解房產(chǎn)的狀況以及抵押、查封情況。 三、房屋是否正在出租。 四、付款方式。
2023-02-19 15,340
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二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
105 2023.01.04 -
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二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些二手房交易時(shí)，作為買方應(yīng)著重注意以下事項(xiàng)：1、必須核實(shí)賣方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對(duì)房屋進(jìn)行查檔并將查檔結(jié)果提供給買方。3、注意房屋的建設(shè)時(shí)間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對(duì)比同地段類似房屋的價(jià)格。5、過(guò)戶前不宜支付房屋全款和全
4,140 2021.04.25 -
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二手房交易如何繳納契稅二手房交易繳納契稅，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供契稅繳納資料，由納稅人向房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。契稅的納稅人是買受房屋權(quán)屬的單位或個(gè)人，即房屋買賣關(guān)系中的買方。二手房交易中契稅繳納稅率分為：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上
2,156 2021.04.25
