按照我國(guó)法律的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須在辦理商品房預(yù)售許可證的情況下，才能與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議和商品房買(mǎi)賣(mài)合同。開(kāi)發(fā)商明知自己沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，但是卻又與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或者房屋銷(xiāo)售合同的，其行為屬于欺詐。　　《合同法》第54條規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： (一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明; (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí); (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。　　因此，開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情況下與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的話，屬于欺詐行為。購(gòu)房者可以根據(jù)上述法律規(guī)定，向法院起訴要求確認(rèn)合同無(wú)效，或者主張撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同?！　∩唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)以后，開(kāi)發(fā)商不僅需要退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的購(gòu)房款和利息，而且還要賠償購(gòu)房者因此遭受的損失。此外，值得注意的是，在商品房預(yù)售許可證欺詐的情況下，上述司法解釋還規(guī)定了開(kāi)發(fā)商的懲罰性賠償責(zé)任。也就是說(shuō)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商額外支付與已付房款等額的賠償。