小產(chǎn)權(quán)房可以向開(kāi)發(fā)商收取貸款利息嗎
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一般慣例，買(mǎi)房人買(mǎi)房貸款，開(kāi)發(fā)商為擔(dān)保方。在開(kāi)發(fā)商拿到小區(qū)的大產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主拿到自己的小產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行，開(kāi)發(fā)商擔(dān)保貸款則變?yōu)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/diyadanbao_dydk/">抵押貸款，業(yè)主交清房款才能領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)。不辦產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)：首先，房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能上市出售或向外出租。應(yīng)該意識(shí)到，現(xiàn)在的房不一定是最終選擇，當(dāng)遇到真正滿意的房產(chǎn)時(shí)，現(xiàn)在居住的房產(chǎn)如不能出售或出租，很可能成為負(fù)擔(dān)。其次，不良開(kāi)發(fā)商可能利用手里的房屋產(chǎn)權(quán)證，再次抵押房產(chǎn);且一旦其破產(chǎn)或倒閉，銀行會(huì)對(duì)其資產(chǎn)(包括業(yè)主的房屋)，進(jìn)行清算與清償。再次，居住時(shí)若房產(chǎn)發(fā)生意外，業(yè)主照樣需賠償。由于業(yè)主占有使用房屋，房屋所有權(quán)雖未轉(zhuǎn)移，但風(fēng)險(xiǎn)已轉(zhuǎn)移至業(yè)主;一旦遇到火災(zāi)等情況，保險(xiǎn)賠償由開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取，但若由于業(yè)主使用不當(dāng)造成房屋毀損，卻應(yīng)由業(yè)主賠償。
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開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者解除合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)此會(huì)有約定，出現(xiàn)逾期交房的情況開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的逾期交房的法律責(zé)任，即以每天的違約金乘以總逾期天數(shù)。如果超過(guò)一定期限，可以解除合同。出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 所以，開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者解除合同。
延期交房退房，開(kāi)發(fā)商不需賠償貸款的利息。但需要按照逾期交付期間內(nèi)，有關(guān)房產(chǎn)部門(mén)或房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)公布的同地段同類(lèi)房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)，給予買(mǎi)方損失賠償額或違約金。
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小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理貸款，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有正式的房產(chǎn)證，無(wú)法辦理貸款手續(xù)。辦理抵押貸款手續(xù)，必須要有抵押物的產(chǎn)權(quán)證明，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有正式的房產(chǎn)證的，是不可以辦理貸款手續(xù)的。
2021.03.29 443 -
小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎小產(chǎn)權(quán)房不可以在銀行進(jìn)行貸款，但可以在非銀行的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)后不可以登記發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房管部門(mén)頒發(fā)的房產(chǎn)證，不能辦理過(guò)戶登記，如果出現(xiàn)糾紛，無(wú)法得到法
2022.04.12 1,656 -
款利息和違約金可以分開(kāi)收取嗎？買(mǎi)賣(mài)合同約定逾期付款違約金，但對(duì)賬單、還款協(xié)議等未涉及逾期付款責(zé)任，出賣(mài)人根據(jù)對(duì)賬單、還款協(xié)議等主張欠款時(shí)請(qǐng)求買(mǎi)受人依約支付逾期付款違約金的，人民法院應(yīng)予支持，但對(duì)賬單、還款協(xié)議等明確載有本金及逾期付款利息數(shù)額或者已經(jīng)變更買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于本金
2021.01.19 279
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向業(yè)主收取
要看是以什么名義這個(gè)事情是雙方自愿的。
2022-10-22 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商過(guò)產(chǎn)可以買(mǎi)嗎
不能，按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)不能交易，沒(méi)手續(xù)。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條規(guī)定：“城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地
2022-05-27 15,340 -
開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)房者收取貸款保證金合理嗎
銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在的，通常做法是銀行與開(kāi)發(fā)商簽訂《個(gè)人購(gòu)房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》以及《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的購(gòu)房人發(fā)放住房按揭貸款，而開(kāi)發(fā)商在銀
2022-07-15 15,340 -
開(kāi)發(fā)商收取房屋款后可以再收取費(fèi)用嗎
開(kāi)發(fā)商收取房款之后還能再收取費(fèi)用，但是必須是收取的法律法規(guī)規(guī)定的合理費(fèi)用，不能夠再次收取屬于商品住宅價(jià)格組成部分的費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商隨意亂收費(fèi)的可以向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)投訴。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第
2022-07-10 15,340
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01:10
開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎退房遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，業(yè)主往往第一時(shí)間會(huì)想到退房，但是并不是只要開(kāi)發(fā)商延期交房就能夠退房。業(yè)主想要退房的，那么要從以下兩個(gè)方面入手。首先是要看雙方的合同里面是否有約定。一般來(lái)說(shuō)，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同之中會(huì)約定如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，那么在怎樣的條件和
1,983 2022.04.15 -
00:58
開(kāi)發(fā)商新房驗(yàn)收流程購(gòu)買(mǎi)了期房之后購(gòu)房者都希望能夠盡早的交房。開(kāi)發(fā)商新房的驗(yàn)收流程第1步是進(jìn)行通知。開(kāi)發(fā)商在取得商品房的房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)該以書(shū)面的形式通知購(gòu)房者在約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。購(gòu)房者在接到了通知之后，應(yīng)該根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于房屋工程質(zhì)
2,383 2022.04.17 -
01:03
房產(chǎn)公證書(shū)可以貸款嗎只有房產(chǎn)公證書(shū)，不能辦理抵押貸款。因?yàn)榉慨a(chǎn)公證書(shū)雖然可以證明當(dāng)事人擁有房屋繼承權(quán)或其他權(quán)利，但我國(guó)采取的是不動(dòng)產(chǎn)登記制度，除非經(jīng)過(guò)登記并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，否則當(dāng)事人就尚未合法擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。也就是說(shuō)，房產(chǎn)公證書(shū)，只能作為當(dāng)事人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登
3,513 2022.04.15
