購(gòu)買(mǎi)有抵押消費(fèi)的二手房如何過(guò)戶(hù)？
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購(gòu)買(mǎi)有抵押消費(fèi)的二手房時(shí)，應(yīng)先去辦理解押后再辦理過(guò)戶(hù)，同時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租（須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）；4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線(xiàn)內(nèi)）；6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)）；7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）；9、中介公司是否違規(guī)（選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；10、合同約定是否明確（違約賠償責(zé)任）。
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抵押是指抵押人和抵押權(quán)人(債權(quán)人)以書(shū)面形式約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。二手房屋交易中，經(jīng)常易出現(xiàn)如下情況： 1、雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)房人明知該房屋已存在抵押，并約定賣(mài)房人限期解除抵押，但之后賣(mài)房人違約不做解押手續(xù); 2、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)房人對(duì)房屋已有抵押不知情; 3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，賣(mài)房人在房屋上新設(shè)立抵押。由于抵押涉及第三方抵押權(quán)人的合法權(quán)益，在有抵押存在的情況下，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方只能解除合同。在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，建議購(gòu)房者可以看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上是否有不動(dòng)產(chǎn)登記中心蓋的抵押登記章。當(dāng)然，最簡(jiǎn)單也最有效的方法就是購(gòu)房者可以到不動(dòng)產(chǎn)登記中心去核查咨詢(xún)。
抵押是指抵押人和抵押權(quán)人(債權(quán)人)以書(shū)面形式約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。二手房屋交易中，經(jīng)常易出現(xiàn)如下情況： 1、雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)房人明知該房屋已存在抵押，并約定賣(mài)房人限期解除抵押，但之后賣(mài)房人違約不做解押手續(xù); 2、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)房人對(duì)房屋已有抵押不知情; 3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，賣(mài)房人在房屋上新設(shè)立抵押。由于抵押涉及第三方抵押權(quán)人的合法權(quán)益，在有抵押存在的情況下，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方只能解除合同。在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，建議購(gòu)房者可以看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上是否有不動(dòng)產(chǎn)登記中心蓋的抵押登記章。當(dāng)然，最簡(jiǎn)單也最有效的方法就是購(gòu)房者可以到不動(dòng)產(chǎn)登記中心去核查咨詢(xún)。
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購(gòu)買(mǎi)二手房如何預(yù)防房屋被抵押1、要找一個(gè)正規(guī)的中介公司。 2、可以到房產(chǎn)部門(mén)查詢(xún)相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門(mén)備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買(mǎi)賣(mài)等檔案都可以查詢(xún)得到，這樣市民就可避免買(mǎi)到抵押房等。 3、買(mǎi)房者在買(mǎi)房時(shí)要仔細(xì)察看房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下沒(méi)有抵押的房子在房產(chǎn)證的他項(xiàng)權(quán)(
2020.06.01 259 -
購(gòu)買(mǎi)的二手房被抵押了應(yīng)該如何辦抵押是指抵押人和抵押權(quán)人(債權(quán)人)以書(shū)面形式約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。二手房屋交易中，經(jīng)常易出現(xiàn)如下情況： 1、雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)
2020.04.25 105 -
有抵押的二手房可以購(gòu)買(mǎi)嗎有抵押的二手房可以購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)的房產(chǎn)可以讓房東和銀行約定還貸時(shí)間，以保證首付款用來(lái)償還房東貸款，或者開(kāi)具現(xiàn)金本票和房東一起去銀行還貸，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。在抵押人結(jié)清銀行貸款，抵押權(quán)消滅后再進(jìn)行過(guò)戶(hù)，以防止侵害抵押人的抵押權(quán)。
2021.02.14 224
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買(mǎi)賣(mài)有抵押消費(fèi)的二手房，應(yīng)該先去辦理解押后辦理過(guò)戶(hù)，是否可以辦理有消費(fèi)的二手房解押購(gòu)買(mǎi)
購(gòu)買(mǎi)有抵押消費(fèi)的二手房時(shí)，應(yīng)先去辦理解押后再辦理過(guò)戶(hù)，同時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有
2022-04-19 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)如何算
購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)計(jì)算方法如下： 一、營(yíng)業(yè)稅 稅率為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5
2023-04-12 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)的二手房如何過(guò)戶(hù)
可以帶著公證文書(shū)去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 《房屋登記辦法》第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書(shū); (二)申請(qǐng)人身份證明; (三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū); (
2022-03-27 15,340 -
二手房已抵押如何過(guò)戶(hù)
按揭房過(guò)戶(hù)： 1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶(hù)。 2、沒(méi)有能力一次清償貸款的，
2022-11-16 15,340
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00:59
買(mǎi)二手房如何過(guò)戶(hù)二手房過(guò)戶(hù)的流程比較復(fù)雜，整個(gè)辦理的時(shí)間大概是1至2個(gè)月。二手房過(guò)戶(hù)的流程主要包括了以下步驟：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（2）買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房屋管理部門(mén)提出書(shū)面過(guò)戶(hù)申請(qǐng)；（3）雙方繳納各種稅費(fèi)，例如營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，契稅等等；（4）
1,959 2022.04.15 -
00:47
買(mǎi)二手房如何過(guò)戶(hù)手續(xù)現(xiàn)在不少的人都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。購(gòu)買(mǎi)二手房辦理過(guò)戶(hù)的流程還是比較復(fù)雜的，主要包括了以下4個(gè)步驟：第一就是要由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同并且辦理網(wǎng)簽手續(xù)。買(mǎi)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋和簽訂合同之前，一定要了解清楚房屋的權(quán)屬情況；第二就是如果通過(guò)貸款的方式買(mǎi)房，
1,242 2022.04.17 -
01:19
二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)如何算二手房的過(guò)戶(hù)費(fèi)主要包括了下面幾種稅費(fèi)： 1、由買(mǎi)方支付的契稅，如果是住宅類(lèi)房屋的，契稅具體金額為房?jī)r(jià)的1%至3%；如果是非住宅類(lèi)房屋的，契稅具體金額為房屋計(jì)稅價(jià)格的3%； 2、營(yíng)業(yè)稅，征收的稅率為5.6%，如果出售的普通住宅是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)了兩
145 2022.12.15
