開(kāi)發(fā)商延期交房以何時(shí)為限第一，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，根據(jù)《商品房買賣合同》第八條的約定，不論小區(qū)是否有正式使用的道路，購(gòu)房人都有權(quán)拒收房屋，開(kāi)發(fā)商按照合同第九條約定的內(nèi)容承擔(dān)違約責(zé)任。違約金以到取得《備案表》的時(shí)間為止的計(jì)算是正確的，不是以小區(qū)正式道路建成來(lái)計(jì)算的。超過(guò)約定期限的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同，如果開(kāi)發(fā)商拒絕承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房人可依據(jù)合同第十九條約定的內(nèi)容保護(hù)自身的合法權(quán)益。第二，如果開(kāi)發(fā)商已取得《北京市建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，說(shuō)明該小區(qū)的房屋和相應(yīng)的配套設(shè)施已達(dá)到交付使用的條件。如果購(gòu)房人對(duì)該表的內(nèi)容有異議的話，可以申請(qǐng)有關(guān)部門對(duì)該表的內(nèi)容作出解釋，必要時(shí)可以提出行政訴訟。如果是因?yàn)榻ㄖ鴷簳r(shí)阻礙道路或者是為種綠地和安裝健身設(shè)備的原因沒(méi)有及時(shí)修好道路，不能作為拒收房屋的理由。出現(xiàn)這種情況，購(gòu)房人應(yīng)和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，要求開(kāi)發(fā)商承諾在一定期限內(nèi)解決道路障礙的問(wèn)題，并提供相應(yīng)的便利條件，而不要采取拒收房屋的方式，否則是要承擔(dān)違約責(zé)任的。