辦理土地使用權證需要土地本人嗎?
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土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。 1、土地證也就是國土證，證權人就是這土地的有效使用者。一般情況下辦理國土證只要拿著開發(fā)商的購地發(fā)票和規(guī)劃證以及本人身份證到當?shù)貒辆只驅傧聡了k理就可以了。 2、轉讓的流程就需要買賣雙方帶著身份證、國土證(沒有辦證的話可以帶購地發(fā)票和規(guī)劃證)需本人親自來到國土局的辦證大廳辦理過戶手續(xù)。 3、分割的流程就需要到建設規(guī)劃局申請分割，待他們同意分割后就拿分割好的四至圖及規(guī)劃證/國土證到國土局按照轉讓辦理相應手續(xù)。 4、如果是商品房又不同了，商品房辦證的流程是這樣的：房子竣工驗收后，國土局首先給開發(fā)商辦理一個整棟樓的房產(chǎn)證，就是一個大的房產(chǎn)證，這時所有產(chǎn)權是開發(fā)商的，所以我們叫開發(fā)商是大業(yè)主。當我們買房后，再進行產(chǎn)權轉移，把每一戶的產(chǎn)權過戶給買家，辦理每一戶獨立的房產(chǎn)證，這種小的房產(chǎn)證是我們自己的，所以我們是小業(yè)主。在你買房后，你可以要求在規(guī)定期限內把產(chǎn)權過戶給你。一般是90天。如果在規(guī)定期限內開發(fā)商沒有把產(chǎn)權過戶到你的名下，你可以向房地產(chǎn)管理部門投訴。也可以向開發(fā)商索賠。
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2020.11.04 249 -
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2022-10-18 15,340 -
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2021-05-29 15,340 -
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2,777 2022.04.17 -
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1,280 2022.04.17 -
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2,052 2022.04.17
