購房者與開發(fā)商簽訂購房合同應(yīng)注意哪些問題
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購房人與開發(fā)商簽訂合同時，一定要嚴(yán)格按照《辦法》的規(guī)定，與開發(fā)商詳細(xì)約定所購房屋面積確認(rèn)及面積差異的處理方式。特別要詳細(xì)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差的處理方式。這樣才能有效防止所購房屋套內(nèi)建筑面積變小。另外，購房人還應(yīng)注意，雖然《辦法》對許多問題作了有利于購房人的規(guī)定，但在現(xiàn)實生活中，某些不法開發(fā)商還是會采取各種手段，脅迫、誘使購房人與其簽訂不利于購房人的協(xié)議，以達(dá)到其規(guī)避《辦法》不利規(guī)定的目的，對此，購房人千萬要當(dāng)心。購房人自己請人測繪所住房屋的面積的依據(jù)是什么呢建設(shè)部與國家測繪局聯(lián)合發(fā)布的第83號《房產(chǎn)測繪管理辦法》是購房人請人測繪所住房屋面積的法律依據(jù)?！斗课轀y繪管理辦法》規(guī)定，房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人要求測繪房屋的，應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪。房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國測繪法》和本辦法的規(guī)定，取得省級以上人民政府測繪行政主管部門頒發(fā)的載明房產(chǎn)測繪業(yè)務(wù)的《測繪資格證書》。
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有下列需要注意的：1.注意驗收條款。什么情況下交樓驗收合格，驗收前開發(fā)商需要提供哪些資料和證明。2.注意雙方約定的交樓時間，很多時候開發(fā)商會延期交樓，應(yīng)該在購房合同中約定延期交樓的開發(fā)商責(zé)任，應(yīng)該賦予業(yè)主延期交樓單方解約權(quán)。3.注意格式條款。4.注意違約責(zé)任是怎么約定的。
簽訂購房合同時要小心的問題： 1、要查驗開發(fā)商資質(zhì)； 2、仔細(xì)核對房屋詳情； 3、注意是否有空白條款； 4、注意違約事項以及爭議解決方式的約定。
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簽訂購房合同時應(yīng)注意哪些問題簽訂購房合同時應(yīng)注意以下問題： 1、首先看開發(fā)商是否有五證； 2、使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本； 3、檢查相關(guān)證明文件； 4、買期房要注意建筑面積的約定； 5、買期房要約定條件和時限； 6、簽約時要注意房屋質(zhì)量； 7、簽訂合同時明確物業(yè)管理事項； 8、
2021.11.19 357 -
簽訂購房合同時應(yīng)注意哪些問題？簽訂購房合同時應(yīng)注意以下問題： 1、簽訂合同時，最好一步到位直接簽訂購房合同，不交定金，不簽訂房屋認(rèn)購書； 2、盡量將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫入購房補(bǔ)充協(xié)議； 3、簽訂合同時，還按照法律規(guī)定簽訂物業(yè)管理協(xié)議； 4、約定合同中的違約責(zé)任和
2022.04.14 326 -
購房者與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議要注意哪些細(xì)節(jié)問題購房者在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時，最好要求開發(fā)商對以下事項進(jìn)行約定： 1、開發(fā)商對其主體資格及相應(yīng)批準(zhǔn)文件的承諾； 2、所售房產(chǎn)及相應(yīng)土地面積未設(shè)定抵押、留置權(quán)的承諾； 3、面積誤差、共用面積分?jǐn)偟奶幚磙k法；等等。
2020.09.14 140
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購房人與開發(fā)商簽訂購房合同時，應(yīng)注意哪些問
購房人與開發(fā)商簽訂合同時，一定要嚴(yán)格按照《辦法》的規(guī)定，與開發(fā)商詳細(xì)約定所購房屋面積確認(rèn)及面積差異的處理方式。特別要詳細(xì)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差的處理方式。這樣才能有效防止所購房屋套內(nèi)建
2022-04-13 15,340 -
購房者與賣家簽訂購房合同注意問題有哪些？
作為購房人在簽訂房屋買賣合同時要注意哪些問題呢 第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。 第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門
2022-04-25 15,340 -
開發(fā)商與購房者簽訂購房合同需注意什么
１、首先要確認(rèn)開發(fā)商是否具備“五證” 五證：一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，三是建設(shè)工程開工證，四是國有土地使用證，五是商品房預(yù)售許可證，以上簡稱叫“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會
2021-04-06 15,340 -
購房人和房產(chǎn)商簽訂購房合同應(yīng)注意哪些問題?
購房人與開發(fā)商簽訂合同時，一定要嚴(yán)格按照《辦法》的規(guī)定，與開發(fā)商詳細(xì)約定所購房屋面積確認(rèn)及面積差異的處理方式。特別要詳細(xì)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差的處理方式。這樣才能有效防止所購房屋套內(nèi)建
2022-04-10 15,340
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買房簽合同應(yīng)注意哪些問題雖然房屋買賣合同的涉及的內(nèi)容比較多，篇幅也長，但是務(wù)必要引起足夠的重視。簽訂房屋買賣合同要注意，在簽訂合同的時候一定要仔細(xì)閱讀合同的全文。特別是關(guān)于房屋的交付時間，房款的支付方式，違約責(zé)任，賠償?shù)汝P(guān)系到核心權(quán)益的內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)合同里面有問題
888 2022.04.17 -
01:24
購房合同簽訂要注意哪些事項購房合同簽訂要注意的事項：應(yīng)該注明房屋的價格以及付款的方式，是全款還是按揭付款都要寫清楚，若是分期付款，那么每月付款的時間要備注上去；應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時間，不能一味地拖延；寫清楚交房的時間；明確房屋的面積和質(zhì)量，避免后期出現(xiàn)糾紛。商品房
626 2022.04.25 -
00:52
簽購房合同時注意哪些簽訂購房合同的時候需要注意以下2個方面的內(nèi)容：第一就是關(guān)于房屋交易稅費承擔(dān)的問題。應(yīng)當(dāng)在合同之中明確房屋交易所產(chǎn)生的稅費，比如增值稅，個人所得稅等等，應(yīng)當(dāng)由雙方共同承擔(dān)還是各自承擔(dān)。現(xiàn)實生活中普遍存在因為稅費約定不明而導(dǎo)致的糾紛，所以稅費一
991 2022.04.17
