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把房子過戶給我名下我想賣掉可以嗎?

2022-11-13 15:18

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2022-11-13回復(fù)

房屋屬于不動產(chǎn),不動產(chǎn)的所有權(quán)以登記為要件。如果是新房,由于存在開發(fā)商與第一手買主的商品房買賣合同,第一手買主可以主張在可以辦理所有權(quán)登記時將房屋所有權(quán)登記在自己名下。您手中持有的文件,從法律上說,只是說明你對第一手買主有一個變更房屋所有權(quán)的請求權(quán),只是一個債權(quán)關(guān)系,不是當(dāng)然的物權(quán)關(guān)系。只有在房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)登記后,登記在您名下,才能夠確保房屋所有權(quán)的取得,因此,這其中可能會有開發(fā)商或者第一手買主將房屋再次轉(zhuǎn)賣并給其他買主辦理了所有權(quán)登記,這樣您就無法取得房屋了。

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張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

我爸把車過戶給我名下麻煩嗎:正常過戶不麻煩,如果是用婚后收入所得購買的車輛,不管登記在誰的名下,都屬于夫妻共同財產(chǎn);在沒有起訴離婚前過戶給別人屬于轉(zhuǎn)移財產(chǎn),如果被對方發(fā)現(xiàn)了,你會別判決少分或不分夫妻共同財產(chǎn)。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

房子過戶到你名下,就屬于你合法擁有財產(chǎn)。在房管部門就會有你住房情況備案登記。如果你想買屬于你自己住房,就會給你算二套,首付6--7成,,契稅3%,貸款利率上浮1.1倍。如果過戶給你房子,你自己名下已經(jīng)有了住房,你想再買,就算三套,不能辦理任何貸款,自由一次付清購房款,如果此時過戶給你房子,你名下有屬于你家庭住房,你想賣掉屬于你自己住房,算二套,需繳納1%個人所得稅。不滿五年還有5.55%營業(yè)稅。如果你自己名下有住房,再過戶給你這房子,以后如果征收房產(chǎn)稅,你需要繳納超過你家人均面積的房產(chǎn)稅,每年繳納。

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