個人出租房屋如何開具增值稅發(fā)票？
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房屋租賃發(fā)票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續(xù)，由地稅局代為開具。 一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等） 應繳納以下稅款： 1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。 2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。 3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。 4.個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。 5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。 二、個人出租住房 應繳納以下稅款，根據(jù)財稅〔2008〕24號文件（對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）： 1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。 2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。 3.城市維護建設稅以及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率）與教育費附加率3%計算繳納。 4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元，減除費用800元；4000元以上，減除20%費用，其余額為應納稅所得額。5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 6.免征印花稅。
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當事人要正確開具增值稅發(fā)票的需要注意：在上方有到貨單位欄，填上填寫日期（開票日期）、對方單位名稱、稅務登記號（15位數(shù)），地址、電話、稅務登記號、開戶銀行及帳號等信息。在其下方，有貨物或應稅勞務名稱欄，填寫貨物規(guī)格型號、計量單位、單價、數(shù)量、金額。
小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)一般納稅人應向主管國稅機關提出申請。一般納稅人采用核算進銷項，以銷項減去進項得出應納稅款，稅率一般為17%；小規(guī)模納稅人直接對應征銷售收入征稅，稅率6%（工業(yè)加工）和4%（商業(yè)）。 增值稅專用發(fā)票一般在開立的時候要注意：在上方有到貨單位欄，填上填寫日期（開票日期）、對方單位名稱、稅務登記號（15位數(shù)），地址、電話、稅務登記號、開戶銀行及帳號等信息。 在其下方，有貨物或應稅勞務名稱欄，填寫貨物規(guī)格型號、計量單位、單價（這里為不含稅價格，貨稅分流也就體現(xiàn)在這里）、數(shù)量、金額。同樣，有稅率（一般為17％，農(nóng)副產(chǎn)品為13％，其他產(chǎn)品請查詢稅則）、稅額、金額合計等需要填寫。在填寫完貨物價格和稅款后，還有一個價稅合計項目需要填寫，大寫填寫，在空單位格子里可加上 （X）標記，以免涂改。
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債務人開具增值稅發(fā)票，如何拒絕鑒于企業(yè)破產(chǎn)已無法再開具發(fā)票和交付發(fā)票，當事人可通過以下方式救濟： 債務人可就債權人未交付發(fā)票所造成的經(jīng)濟損失在法定期限內(nèi)申報債權； 債務人可行使抵銷權，要求將交付貨款的債務與收取發(fā)票所遭受的經(jīng)濟損失予以抵銷。 債務人如果在破產(chǎn)程序中未就經(jīng)
2020.05.12 335 -
個人房屋租賃發(fā)票稅有哪些個人如何開房屋租賃發(fā)票一、房屋租賃稅所含稅項的稅率： 1、營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元； 2、城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業(yè)稅額的7%，但這個有地區(qū)之分； 3、教育費附加則為實際繳納的營業(yè)稅額的3%； 4、房產(chǎn)稅則為租金收入總額的1
2020.01.10 611 -
設備維修如何開具增值稅發(fā)票設備維修開具增值稅發(fā)票的方法如下： 1、如果是增值稅一般納稅人，對外提供修理修配勞務，應該按照17%的稅率開具增值稅專用發(fā)票，計算增值稅銷項稅額； 2、如果是增值稅小規(guī)模納稅人，對外提供修理修配勞務，應該依據(jù)3%的征收率，開具普通發(fā)票，采用
2022.06.06 3,752
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出租房屋增值稅發(fā)票怎么開
1、如題所述，按照現(xiàn)行稅收相關政策，個人出租自有不動產(chǎn)（房屋），承租人為增值稅一般納稅人的，如承租人索取增值稅專用發(fā)票，出租人可以依法向不動產(chǎn)所在地稅務機關提出開票申請，經(jīng)稅務機關審批后，由稅務機關代
2022-02-10 15,340 -
個人如何開具增值稅專用發(fā)票？
個人除其他個人之外可以向所屬國稅部門進行代開具增值稅專用發(fā)票。 1、根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》（中華人民共和國財政部國家稅務總局令第50號）第九條規(guī)定：“條例第一條所稱個人，是指個體
2022-07-04 15,340 -
承租人出租房屋是否可以開具增值稅專用發(fā)票
按國家稅務總局公告2010年第13號規(guī)定，融資性售后回租業(yè)務中承租方出售資產(chǎn)的行為，不屬于增值稅和營業(yè)稅征收范圍，不征收增值稅和營業(yè)稅的規(guī)定，承租方出售資產(chǎn)的行為不得開具增值稅專用發(fā)票。融資性售后回租
2022-03-22 15,340 -
房屋出租開的增值稅發(fā)票稅率多少
1、2018年5月1日起房屋租賃發(fā)行增值稅發(fā)票稅率為10％，房屋租賃小規(guī)模納稅人征收率為5％。另外，個人租賃住宅，以3％的稅率繳納營業(yè)稅。個人出租居民住宅，按4％的稅率繳納房地產(chǎn)稅。2、個人租賃商住兩
2021-10-26 15,340
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虛開增值稅發(fā)票罪如何是如何定罪的虛開增值稅專用發(fā)票罪，規(guī)定在《刑法》第二百零五條中，是指行為人違反國家稅收征收管理法律法規(guī)，為他人虛開、為自己虛開、讓他人為自己虛開、讓他人為他人虛開增值稅專用發(fā)票、用于騙取出口退稅，抵扣稅款發(fā)票的行為。要認定虛開增值稅專用發(fā)票罪，應當以行
1,456 2022.04.17 -
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虛開增值稅專用發(fā)票罪如何量刑根據(jù)我國《刑法》中相關規(guī)定可以知道，虛開增值稅專用發(fā)票罪主要有下面幾個量刑幅度： 1、如果犯罪嫌疑人虛開增值稅專用發(fā)票，構成犯罪的，依法判處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金二萬元以上二十萬元以下； 2、如果虛開增值稅專用發(fā)票稅款數(shù)額較大或
1,334 2023.02.18 -
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非法出售增值稅專用發(fā)票罪如何處罰非法出售增值稅專用發(fā)票罪處罰標準： 1、犯本罪的，依法會被判處三年以下有期徒刑、拘役或管制，并處罰金2萬元以上20萬元以下。 2、涉嫌專用發(fā)票數(shù)量較大的，依法會被判處三年以上十年以下的有期徒刑，并處罰金5萬元以上50萬元以下。根據(jù)相關司法解
1,371 2022.04.17
