開發(fā)商有權(quán)利要求退回開發(fā)商預(yù)售的房子嗎
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開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，購房者可以要求退房。前面曾經(jīng)提到過，開發(fā)商在預(yù)售房屋的時候，需要取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，尤其是要取得建設(shè)部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證時就對外預(yù)售房屋屬于違規(guī)操作，其與購房者簽署的購房合同屬于無效合同(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效)。對于無效的購房合同，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，即購房者應(yīng)當(dāng)騰空房屋或者與開發(fā)商解除期房合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將購房者交付的房款及其利息返還給購房者。
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可以要求開發(fā)商退房的情況有： 一、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期; 二、開發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效； 三、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房者的同意擅自變更房屋設(shè)計(jì)； 四、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%; 五、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
開發(fā)商違反屬于要約的預(yù)售承諾消費(fèi)者有權(quán)要求退房。該預(yù)售承諾內(nèi)容具體屬于要約的，開發(fā)商違反預(yù)售承諾構(gòu)成違約，消費(fèi)者可以要求退房，一并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
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商品房預(yù)售合同開發(fā)商有權(quán)修改嗎商品房預(yù)售合同開發(fā)商有權(quán)修改，修改需與購房者協(xié)商達(dá)成一致。對于商品房預(yù)售中的相關(guān)事宜，進(jìn)行修改需和購房者協(xié)商一致作出特別約定，對相關(guān)條款進(jìn)行變更。
2021.04.15 133 -
開發(fā)商要收回退房發(fā)票嗎買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行
2020.08.17 164 -
開發(fā)商退房有什么要求1、延遲交房。 2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。 3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)。 4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。 5、無法得到貸款。 6、實(shí)測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。 7、房屋質(zhì)量不合格。 8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢
2021.03.10 248
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開發(fā)商違反預(yù)售承諾消費(fèi)者有權(quán)要求退房嗎
如果開發(fā)商的預(yù)售承諾屬于要約，那么違反承諾時構(gòu)成違約，消費(fèi)者可以要求解除合同、賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約
2022-05-12 15,340 -
開發(fā)商違反預(yù)售承諾消費(fèi)者有權(quán)要求退房嗎?
如果該預(yù)售承諾內(nèi)容具體，屬于要約。開發(fā)商違反預(yù)售承諾構(gòu)成違約，消費(fèi)者可以要求退房并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致
2022-06-03 15,340 -
開發(fā)商違反預(yù)售承諾消費(fèi)者有權(quán)要求退房嗎？
如果該預(yù)售承諾內(nèi)容具體，屬于要約。開發(fā)商違反預(yù)售承諾構(gòu)成違約，消費(fèi)者可以要求退房并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致
2022-06-17 15,340 -
開發(fā)商違反預(yù)售承諾可以要求退房嗎
如果該預(yù)售承諾內(nèi)容具體，屬于要約。開發(fā)商違反預(yù)售承諾構(gòu)成違約，消費(fèi)者可以要求退房并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致
2022-05-25 15,340
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00:59
開發(fā)商逾期交房可退房嗎并不是任何情況下遇到開發(fā)商延期交房業(yè)主都可以要求退房。只有符合法定的情形，業(yè)主才可以解除房屋買賣合同，要求退房。首先要看開發(fā)商延期交房的原因是什么，如果是由于不可抗力等原因?qū)е麻_發(fā)商延期交房的，那么這種情況下一般不能夠單方面解除合同，只能夠
1,846 2022.04.17 -
01:17
退房開發(fā)商最怕什么退房開發(fā)商最怕什么 當(dāng)購房人要求退房時，作為開發(fā)商最怕的其實(shí)就是需要承擔(dān)高額的違約金。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋的相關(guān)規(guī)定，購房人在和開發(fā)商簽訂房屋買賣合同之后，因?yàn)殚_發(fā)商沒有告知購房人的情況下，將
4,398 2022.04.17 -
00:57
開發(fā)商違約如何退房遇到開發(fā)商違約，購房者想要退款退房的，那么首先可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果雙方都能夠協(xié)商一致，開發(fā)商也同意退房退款的，那么這種方式是最省時省力的。如果雙方不能夠協(xié)商一致，那么購房者可以直接根據(jù)合同的約定或者法律的規(guī)定來要求退房退款。比如開發(fā)商
1,180 2022.04.17
