開發(fā)商違反預(yù)售承諾消費者有權(quán)要求退房嗎?
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如果該預(yù)售承諾內(nèi)容具體，屬于要約。開發(fā)商違反預(yù)售承諾構(gòu)成違約，消費者可以要求退房并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。
《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。
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從法律的角度講，退房的問題屬于合同解除行為。如果滿足合同約定或者法律規(guī)定的解除合同的條件，可以解除合同。如果合同沒有約定或者不屬于法律規(guī)定的解除合同的情形，雙方協(xié)商一致，才可以解除合同，否則無法解除合同。
違反了作為合同條款的廣告許諾，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任。 當(dāng)商品房銷售廣告中的相關(guān)內(nèi)容依法具有合同條款的地位時，開發(fā)商違反此項內(nèi)容中確定的義務(wù)即應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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開發(fā)商違反銷售廣告承諾擔(dān)什么責(zé)開發(fā)商沒有按照宣傳廣告上承諾交付房屋的，要承擔(dān)違約責(zé)任。雖然開發(fā)商所發(fā)的宣傳單頁沒有寫進(jìn)購房合同中，但是其也屬于一種要約行為，如果業(yè)主是因為宣傳單頁上的內(nèi)容而購買的房屋，那么就算雙方達(dá)成了合同約定，開發(fā)商必須按照宣傳單頁上的規(guī)定交付房屋，否
2022.04.12 1,220 -
開發(fā)商違反銷售廣告承諾是否擔(dān)責(zé)開發(fā)商違反銷售廣告承諾是要擔(dān)責(zé)的。根據(jù)法律規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，當(dāng)出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，那么這說明和允諾就是合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反就要承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.01.16 153 -
開發(fā)商違反銷售廣告的承諾是否要承擔(dān)違約責(zé)任實踐中開發(fā)商宣傳手冊等廣告原則上為要約邀請，不具有要約的法律效力，但是開發(fā)商對業(yè)主明確、具體、確定的意思表示，構(gòu)成要約。即使未在合同中載明亦應(yīng)視為合同的一部分，對開發(fā)商具有約束力。
2021.10.12 230
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開發(fā)商違反預(yù)售承諾消費者有權(quán)要求退房嗎
如果開發(fā)商的預(yù)售承諾屬于要約，那么違反承諾時構(gòu)成違約，消費者可以要求解除合同、賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約
2022-05-12 15,340 -
開發(fā)商違反預(yù)售承諾可以要求退房嗎
如果該預(yù)售承諾內(nèi)容具體，屬于要約。開發(fā)商違反預(yù)售承諾構(gòu)成違約，消費者可以要求退房并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致
2022-05-25 15,340 -
開發(fā)商違反銷售廣告承諾怎么辦
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并
2022-01-29 15,340 -
開發(fā)商違反銷售廣告承諾怎么辦？
根據(jù)法律規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說
2022-02-19 15,340
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開發(fā)商違約如何退房遇到開發(fā)商違約，購房者想要退款退房的，那么首先可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果雙方都能夠協(xié)商一致，開發(fā)商也同意退房退款的，那么這種方式是最省時省力的。如果雙方不能夠協(xié)商一致，那么購房者可以直接根據(jù)合同的約定或者法律的規(guī)定來要求退房退款。比如開發(fā)商
1,180 2022.04.17
