開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購房者出具哪些證明文件
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簽約時(shí)要審查合同內(nèi)容： 對商品房面積和房價(jià)的計(jì)算，購房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。開發(fā)商銷售商品房應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算資料或測算資料進(jìn)行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告書（房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供）、建筑平面布置圖等。 （1）簽署商品房預(yù)售合同時(shí)，購房人可要求面積計(jì)算表或測算表，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積計(jì)算表》；簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積測算表》；前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分?jǐn)偟墓灿胁课蝗苛忻?，并能與建筑平面布置圖對照查核。 （2）商品房買賣合同的基本內(nèi)容要具體明確。一般購房合同都是采用開發(fā)商提供的格式文本，這里提醒購房者一定要采用正規(guī)管理部門提供的合同文本，如果不放心可以請律師一起自行擬定購房合同。在合同訂立前，應(yīng)當(dāng)將合同文本報(bào)工商行政管理部門備案。
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根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十二條的規(guī)定，開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； 4、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請之日起10日內(nèi)，作出同意預(yù)售或者不同意預(yù)售的答復(fù)。同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證明；不同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)說明理由。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十條第一款的規(guī)定，交房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)出具以下材料： 1、住宅質(zhì)量保證書； 2、住宅使用說明書； 3、住宅交付使用許可證； 4、房屋公用部位建筑面積說明； 5、房屋建筑面積測算表。《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定，銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
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開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)出具哪些材料開發(fā)商交房時(shí)，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的規(guī)定，應(yīng)向買受人提交《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。 1、《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地
2020.07.07 181 -
購房需要看開發(fā)商哪些證件購房者在購買房屋時(shí)應(yīng)該要求房地產(chǎn)開發(fā)商和出賣人提供完整的五證二書，這是法律上對出賣人的基本要求。五證是指《國有土地的使用證書》、《建設(shè)用地規(guī)劃的許可證書》、《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證書》、《建設(shè)工程施工的許可證書》和《商品房銷售的許可證書》。二
2022.04.12 754 -
發(fā)包商應(yīng)當(dāng)具備哪些條件1、應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力； 2、實(shí)行招標(biāo)發(fā)包的，應(yīng)當(dāng)具有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的能力或者委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)事宜； 3、有理行招標(biāo)項(xiàng)目的相應(yīng)資金或者資金來源已經(jīng)落實(shí)。
2021.03.14 370
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購買商品房，開發(fā)商需要向購房者出示哪些證件？
交房時(shí)開發(fā)商需要提供的分別有以下幾份資料（五證兩書一表）： 一、房地產(chǎn)的“五證”： 1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 2.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 3.《國有土地使用證》 4.《建設(shè)工程施工許可證》（也稱建
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開發(fā)商應(yīng)當(dāng)出示的文件、證件、文件有哪些材料
一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商
2022-04-22 15,340 -
購房者與開發(fā)商簽訂售房合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供哪些證件？
交房時(shí)開發(fā)商需要提供的分別有以下幾份資料（五證兩書一表）： 一、房地產(chǎn)的“五證”： 1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 2.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 3.《國有土地使用證》 4.《建設(shè)工程施工許可證》（也稱建
2022-04-25 15,340 -
開發(fā)商交房應(yīng)當(dāng)具備哪些條件
按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件： 一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等
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要約應(yīng)當(dāng)具備哪些條件首先，要約是指在合同的訂立過程中，要約人希望與他人訂立合同的意思表示。其次，要約要發(fā)生法律效力，應(yīng)當(dāng)符合以下構(gòu)成要件：第一是要約的內(nèi)容須具體、確定。內(nèi)容具體是指要約的內(nèi)容必須具有足以確定合同成立的內(nèi)容，即要包含合同的主要條款。內(nèi)容確定是指要
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開發(fā)商怎樣才具備交房條件開發(fā)商交房需要具備以下幾點(diǎn)條件： 1、按照購房合同約定的交房日期交房，交付的房屋符合合同約定； 2、設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的質(zhì)量、設(shè)備、裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致，并向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和
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出具證明文件重大失實(shí)罪認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如果承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織及其人員不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，就構(gòu)成了出具證明文件重大失實(shí)罪。根據(jù)我國《刑法》的相關(guān)規(guī)定可以知道，出具證明文件重大失實(shí)罪的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要包括下面四
1,495 2022.04.15
