買賣出租的住宅應(yīng)注意什么？
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注意買賣出租房屋的兩個(gè)問(wèn)題： 一是買賣不破租賃，在租期到期之前，房屋購(gòu)買者不能要求承租人騰房。 二是承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，買出租的房屋之前要有承租人的放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)最好。 二、買賣出租中的房屋需要注意什么？ （1）不僅要在房屋買賣合同中注明房屋正在出租，還要將租賃合同作為二手房買賣合同的附件 如果不按這個(gè)要求做，則可能發(fā)生以下的風(fēng)險(xiǎn)： a、一旦賣方違約不想將房屋賣掉時(shí)，即可另行簽訂虛假租賃合同，將租期約定的很長(zhǎng)，將租金約定的很低。這樣依據(jù)“買賣不破租賃”的規(guī)定，不論是賣方還是買方都無(wú)權(quán)主張承租人騰退房屋。這樣足以打擊買方要求繼續(xù)購(gòu)買房屋的意志，而賣方則不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。 b、賣方可以降低租金，改變買方的預(yù)期收益。 （2）要明確的約定房屋租金什么時(shí)候轉(zhuǎn)由買方收取 通常房屋租金最遲在買方支付百分之八十的購(gòu)房款或者房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，轉(zhuǎn)由買方收取。
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房屋出租中可以買賣，但是應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。此外，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
購(gòu)買全裝房住宅要注意的事項(xiàng)如下： 一、看清合同附件內(nèi)容。 二、約定全裝修方式。 三、明確交房標(biāo)準(zhǔn)。 四、明確違約方。 五、與樣板房進(jìn)行對(duì)照驗(yàn)收。
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二手房買賣應(yīng)注意什么二手房買賣需要注意如下8個(gè)問(wèn)題： 1、注意房屋所有人是否就是合同當(dāng)事人； 2、注意合同中的土地性質(zhì)； 3、注意看清楚房屋用途； 4、注意看清楚車庫(kù)、地下室的處理方案； 5、注意房屋面積的約定； 6、注意貸款問(wèn)題的約定； 7、注意逾期或者賠償
2022.04.13 541 -
買賣房屋應(yīng)該注意什么注意下列問(wèn)題：1.要明確房屋權(quán)屬。要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個(gè)人，是否存在共有人。2.選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)。3.注意房屋結(jié)構(gòu)以及質(zhì)量是否符合要求。4.注意違約責(zé)任要約定清楚。
2020.02.17 189 -
買拍賣房時(shí)應(yīng)注意什么買拍賣房時(shí)應(yīng)注意：房屋手續(xù)應(yīng)當(dāng)齊全；房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)明晰明確；買賣雙方身份證明應(yīng)當(dāng)真實(shí)有效；合同中應(yīng)當(dāng)明確雙方違約責(zé)任、標(biāo)明付款過(guò)戶時(shí)間；學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。
2020.04.23 166
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買賣出租房屋應(yīng)注意什么
注意買賣出租房屋的兩個(gè)問(wèn)題： 一是買賣不破租賃，在租期到期之前，房屋購(gòu)買者不能要求承租人騰房。 二是承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，買出租的房屋之前要有承租人的放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)最好。 二、買賣出租中的房屋需要注意什
2022-03-21 15,340 -
買賣宅基地合同應(yīng)注意什么
1、農(nóng)村宅基地是禁止買賣的，買賣宅基地的合同屬于無(wú)效合同。農(nóng)村的宅基地，屬于農(nóng)村本村居民的福利，其土地所有權(quán)仍屬于村集體所有。所以，農(nóng)村宅基地只能在本村居民之間轉(zhuǎn)讓、出售。不得向外村居民轉(zhuǎn)讓、出售，否
2022-05-20 15,340 -
農(nóng)村住宅樓買賣注意事項(xiàng)
1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無(wú)效，不受法律保護(hù)。 2、要簽訂房屋買賣合同，詳細(xì)約定房屋信息、價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。 3、農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。 4、
2023-06-03 15,340 -
買賣出租房屋需要注意什么
注意買賣出租房屋的兩個(gè)問(wèn)題： 一是買賣不破租賃，在租期到期之前，房屋購(gòu)買者不能要求承租人騰房。 二是承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，買出租的房屋之前要有承租人的放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)最好。 二、買賣出租中的房屋需要注意什
2022-03-26 15,340
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車輛買賣合同注意什么車輛的買賣合同在簽訂的時(shí)候需要注意以下4個(gè)方面。第一是需要在合同的開(kāi)頭寫清楚交易雙方的姓名，地址等具體的身份信息。第二是要在合同之中明確所交易車輛的情況，比如說(shuō)車輛是全新的還是二手車，如果是二手車，那么是否曾經(jīng)有過(guò)重大事故，行駛里程等待，還
2,416 2022.04.15 -
00:53
買房應(yīng)注意些什么問(wèn)題在購(gòu)房前，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)首先確認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，還必須要取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托；其次，購(gòu)房者在繳納商品的購(gòu)房款，簽訂相關(guān)合同，認(rèn)購(gòu)書(shū)意向書(shū)的時(shí)候一定要認(rèn)真的審查，特別是關(guān)于自身權(quán)利義務(wù)和
642 2022.05.18 -
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商鋪出租合同注意什么商鋪出租合同的注意事項(xiàng)如下： 1、必須訂立正式的租賃合同，經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同； 2、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件和身份證件； 3、在訂立合同時(shí)除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方如房屋租賃稅金、物業(yè)管理費(fèi)、修繕費(fèi)用等； 4、如
422 2023.01.04
