買賣出租住宅應注意什么？
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注意買賣出租房屋的兩個問題： 一是買賣不破租賃，在租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房。 二是承租人的優(yōu)先購買權，買出租的房屋之前要有承租人的放棄優(yōu)先購買權最好。 二、買賣出租中的房屋需要注意什么？ （1）不僅要在房屋買賣合同中注明房屋正在出租，還要將租賃合同作為二手房買賣合同的附件 如果不按這個要求做，則可能發(fā)生以下的風險： a、一旦賣方違約不想將房屋賣掉時，即可另行簽訂虛假租賃合同，將租期約定的很長，將租金約定的很低。這樣依據(jù)“買賣不破租賃”的規(guī)定，不論是賣方還是買方都無權主張承租人騰退房屋。這樣足以打擊買方要求繼續(xù)購買房屋的意志，而賣方則不用承擔任何違約責任。 b、賣方可以降低租金，改變買方的預期收益。 （2）要明確的約定房屋租金什么時候轉由買方收取 通常房屋租金最遲在買方支付百分之八十的購房款或者房屋產(chǎn)權過戶時，轉由買方收取。
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房屋出租中可以買賣，但是應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。此外，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
購買全裝房住宅要注意的事項如下： 一、看清合同附件內容。 二、約定全裝修方式。 三、明確交房標準。 四、明確違約方。 五、與樣板房進行對照驗收。
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二手房買賣應注意什么二手房買賣需要注意如下8個問題： 1、注意房屋所有人是否就是合同當事人； 2、注意合同中的土地性質； 3、注意看清楚房屋用途； 4、注意看清楚車庫、地下室的處理方案； 5、注意房屋面積的約定； 6、注意貸款問題的約定； 7、注意逾期或者賠償
2022.04.13 541 -
買拍賣房時應注意什么買拍賣房時應注意：房屋手續(xù)應當齊全；房屋產(chǎn)權應當明晰明確；買賣雙方身份證明應當真實有效；合同中應當明確雙方違約責任、標明付款過戶時間；學會使用補充協(xié)議。
2020.04.23 166 -
買賣房屋應該注意什么注意下列問題：1.要明確房屋權屬。要注意產(chǎn)權上的房主與賣房人是否是同一個人，是否存在共有人。2.選擇正規(guī)中介機構。3.注意房屋結構以及質量是否符合要求。4.注意違約責任要約定清楚。
2020.02.17 189
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買賣出租房屋應注意什么
注意買賣出租房屋的兩個問題： 一是買賣不破租賃，在租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房。 二是承租人的優(yōu)先購買權，買出租的房屋之前要有承租人的放棄優(yōu)先購買權最好。 二、買賣出租中的房屋需要注意什
2022-03-21 15,340 -
買賣宅基地合同應注意什么
1、農村宅基地是禁止買賣的，買賣宅基地的合同屬于無效合同。農村的宅基地，屬于農村本村居民的福利，其土地所有權仍屬于村集體所有。所以，農村宅基地只能在本村居民之間轉讓、出售。不得向外村居民轉讓、出售，否
2022-05-20 15,340 -
買賣出租房屋需要注意什么
注意買賣出租房屋的兩個問題： 一是買賣不破租賃，在租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房。 二是承租人的優(yōu)先購買權，買出租的房屋之前要有承租人的放棄優(yōu)先購買權最好。 二、買賣出租中的房屋需要注意什
2022-03-26 15,340 -
抵押住宅買賣可不可以出租
如果房屋在租賃之前已經(jīng)存在抵押，那么在抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。 抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任
2022-11-25 15,340
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車輛買賣合同注意什么車輛的買賣合同在簽訂的時候需要注意以下4個方面。第一是需要在合同的開頭寫清楚交易雙方的姓名，地址等具體的身份信息。第二是要在合同之中明確所交易車輛的情況，比如說車輛是全新的還是二手車，如果是二手車，那么是否曾經(jīng)有過重大事故，行駛里程等待，還
2,416 2022.04.15 -
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商鋪出租合同注意什么商鋪出租合同的注意事項如下： 1、必須訂立正式的租賃合同，經(jīng)工商備案認可的租賃合同； 2、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權證書原件和身份證件； 3、在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方如房屋租賃稅金、物業(yè)管理費、修繕費用等； 4、如
422 2023.01.04 -
00:50
出租房簽合同注意什么在合同簽訂的過程之中，需要注意以下幾個方面： 1、關于出租的主體出租方是否有權利出租房屋，需要查驗對方的房產(chǎn)證書或者其他有效證明文件； 2、合同中應當準確的描述房屋的位置，概要情況，比如面積，樓層等； 3、租賃合同中要明確租賃的用途，比如用
492 2023.01.04
