1、農(nóng)村房屋使用權(quán)一般不需要，房屋的矛盾都是侵權(quán)引起，房屋早已與分配時就已經(jīng)完成確權(quán)行為，村里應(yīng)有原始分地記錄，如發(fā)生矛盾，調(diào)取房屋原始記錄，都有尺寸位置的詳細說明，對方是否侵權(quán)一目了然，所以不需要再次確權(quán); 2、農(nóng)村房屋確權(quán)一般是村集體統(tǒng)一申請確權(quán)，政府和法院都不會受理單個村民房屋確權(quán)，法律沒有規(guī)定單個村民確權(quán)條例，因為在分房屋時已經(jīng)由土地管理部門按戶確權(quán)好了，并且都登記造冊，所以原則上不再受理細部劃分的確權(quán)申請; 3、農(nóng)村房屋使用權(quán)，如果受理了是因為辦事員不懂政策法規(guī)，所以也不會有結(jié)果，遙遙無期。但是政府和法院都可以判斷侵權(quán)行為是否成立，并做出公正裁決。 4、一般來說，買賣雙方若是想要進行房屋買賣，只需要自己有相關(guān)的意愿即可，但是農(nóng)村房屋不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在的村委會提出申請。買賣雙方需同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之后，即可獲取到開具的相關(guān)證明，擁有了證明之后才可以進行農(nóng)村房屋買賣交易。 5、當(dāng)然，涉及到房屋買賣都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會的開具證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過協(xié)商并簽訂買賣合同了。

1、申報 凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟社、村委會二級經(jīng)濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負責(zé)收集申報材料上交土地管理部門對權(quán)屬進行審核。 2、權(quán)屬調(diào)查 國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時間內(nèi)到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書面委托代理人出面指界。 3、審核與公告 經(jīng)土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。 4、審批 公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市(縣)人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。 5、登記注冊 根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。