第一套房是二手房需要交什么稅？需要交納契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在11（含）以上單套建筑面積在141（含）平方米以下（在121平方米基礎(chǔ)上上浮167％）實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格12倍以下等三個條件的視為普通住宅征收房屋成交價的15%的契稅。反之則按3%。印花稅。買賣雙方各繳納房價款的115%。營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價215;5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。城建稅。營業(yè)稅的7%教育費附加稅。營業(yè)稅的3%個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：215;21％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)215;21％。出售公房：5年之內(nèi) (售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理費用)215;21％其中經(jīng)濟(jì)房價款＝建筑面積215;4111元／平方米土地出讓金＝1561元／平方米215;1％215;建筑面積。5年以上普通住宅免交。｛VIEWLIST｝剛買的套房房產(chǎn)證沒下來如果是按揭房就不能賣了：因為按揭房要賣是需要經(jīng)過銀行同意的一般銀行是不會同意轉(zhuǎn)讓的。這需要與銀行溝通如果把銀行溝通了銀行同意轉(zhuǎn)讓（賣房）就好辦了就可以再找開發(fā)商溝通將原訂購房合同上名更改名字（同時也需要銀行更名）這樣就方便辦理房產(chǎn)證了。（這種希望是很小的也很麻煩的）因為辦理房產(chǎn)證是按合同上名字辦理房產(chǎn)證的。如果沒有在開發(fā)商處更變合同名字就需要在辦理房產(chǎn)證下后再進(jìn)行過戶了。這樣就會多付過戶費用的。｛VIEWLIST｝土地征收房屋拆遷應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐恼魇展芾聿块T公告補償標(biāo)準(zhǔn)以及補償方式。房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。被征收人可以選擇貨幣補償也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營業(yè)執(zhí)照的門面房個體戶經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多要補償停產(chǎn)停業(yè)損失裝修費用拆遷過渡費安置等應(yīng)積極爭取。涉及到土地征收的話需要經(jīng)過省級以上部門批準(zhǔn)土地征收補償一般包括：地上附著物補償以及土地補償。如果補償額過低或者補償不合理建議聘請專業(yè)律師通過要求政府信息公開行政復(fù)議行政訴訟談判與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權(quán)。