房屋的遺產(chǎn)可以分割幾種方式
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如果分割共有的房屋遺產(chǎn)的方法在客觀上可行,且不損害房屋的效用,不影響生產(chǎn)、生活,可以分割處理。對于不宜分割的房屋,可以采取以下兩種方法處理: (一)折價補償方法。一般是歸居住使用者所有,由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定,或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房標準,并參照當?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。 (二)共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有,可以是按份共有,也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中,應(yīng)盡量采取折價補償?shù)姆椒?,共有的方法并沒有徹底解決糾紛,應(yīng)視為對第一種方法的補充,如折價一方因經(jīng)濟能力負擔不起折價款時,采取共有方法,也可減少矛盾。
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遺產(chǎn)分割的方式主要如下: 一、實物分割。適用實物分割的遺產(chǎn),可以是可分物也可以是不可分物。 二、變價分割。對不宜實物分割的遺產(chǎn),可以將其變賣,換取價金,再由各繼承人按照自己應(yīng)得的遺產(chǎn)份額的比例,對價金進行分割,各自取得與應(yīng)得遺產(chǎn)份額相對應(yīng)的價金。 三、補償分割。對不宜分割的遺產(chǎn),如果繼承人中有人愿意取得該遺產(chǎn),則由該繼承人取得該遺產(chǎn)的所有權(quán)。 四、保留共有的分割。
遺產(chǎn)分割的方式主要有以下幾種: 一、實物分割。遺產(chǎn)分割在不違反分割原則的情況下,可以采取實物分割的方式。適用實物分割的遺產(chǎn),可以是可分物也可以是不可分物。 二、變價分割。對不宜實物分割的遺產(chǎn),可以將其變賣,換取價金,再由各繼承人按照自己應(yīng)得的遺產(chǎn)份額的比例,對價金進行分割,各自取得與應(yīng)得遺產(chǎn)份額相對應(yīng)的價金。 三、補償分割。對不宜分割的遺產(chǎn),如果繼承人中有人愿意取得該遺產(chǎn),則由該繼承人取得該遺產(chǎn)的所有權(quán)。取得遺產(chǎn)所有權(quán)的繼承人按照其他繼承人應(yīng)繼份的比例,分別補償給其他繼承人相應(yīng)的價金。 四、保留共有的分割。遺產(chǎn)不宜實物分割,繼承人又都愿意取得遺產(chǎn),或繼承人愿意繼續(xù)保持遺產(chǎn)共有狀況的,則可將其作為共同所有的財產(chǎn),由各繼承人按各自應(yīng)得的遺產(chǎn)份額,確定該項財產(chǎn)所應(yīng)享有的權(quán)利與應(yīng)分擔的義務(wù)。
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一種方法是采取折價補償?shù)姆椒āR话闶菤w居住使用者所有,由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協(xié)商確定,或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋估價標準,并參照當?shù)厥袌鰞r格合
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