離婚的房子如何估價？
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離婚房產(chǎn)分割有一個原則，那就是雙方對夫妻共同財富中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處置：一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的應(yīng)當準許；二）一方主張房屋所有權(quán)的由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的彌補；三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
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根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋 (二)第二十條：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理： (一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許； (二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償； (三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。也就是說：一是一方主張房屋所有權(quán)的，應(yīng)當按照市場價格對房屋作出評估，不宜以當初購房時的房款為依據(jù)，取得房屋一方給對方相對應(yīng)的補償；二是雙方均主張房屋所有權(quán)歸自己的，如果雙方同意，可以由雙方競價取得，未得到房屋的，可以獲得相對應(yīng)的補償；三是雙方都不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請對房屋進行拍賣，就所得價款進行分割。
離婚房產(chǎn)評估的計算方法：一般由評估機構(gòu)按市場價格計算。如果雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議，一方主張房屋所有權(quán)的，對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償。
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