二手房貸款審批時(shí)間一般從申請(qǐng)到通過申請(qǐng)只需要最多15個(gè)工作日。但是撥款需要一個(gè)月到二個(gè)月的時(shí)間。二手房辦理住房貸款需要準(zhǔn)備材料及流程： 1、房公積金貸款申請(qǐng)審批表”3份，住房公積金管理中心現(xiàn)場(chǎng)填寫。 2、雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件。 3、屋產(chǎn)權(quán)所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份。 4、房屋的權(quán)屬證書，即《房屋所有權(quán)證》原件及3份復(fù)印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權(quán)證》原件及5份復(fù)印件。 5、購(gòu)房款票據(jù)、契稅完稅證原件及3份復(fù)印件。 6、抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份。以所購(gòu)住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的對(duì)交易房產(chǎn)或其他抵押物的評(píng)估報(bào)告原件3份。 7、保證擔(dān)保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級(jí)證明、資信等級(jí)證明等）復(fù)印件3份。 特別提醒的是買賣二手房需要注意以下幾點(diǎn)： 1、房屋手續(xù)是否齊全 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛 3、交易房屋是否在租 4、土地情況是否清晰 5、市政規(guī)劃是否影響 6、房屋是否合法，不要有違規(guī)搭建等。 7、單位房屋是否侵權(quán) 8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，戶口遷移 9、中介公司是否違規(guī) 10、合同約定是否明確

二手房貸款須注意： 1、評(píng)估價(jià)與最高貸款額，銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則。 2、竣工年代與貸款年代。 3、貸款成數(shù)和利率。 4、還款方式的選擇，銀行的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。 5、貸款銀行的選擇，各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。 6、收入證明與還款能力，收入證明一般是借款人的單位開具的收入狀況證明。 7、借款人自身相關(guān)情況，個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。