別人把房子過戶到我的名下，再轉(zhuǎn)出去后我買房算不算是第二套？
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房產(chǎn)分割的原則 如果房產(chǎn)約定為按份共有，則可按份分割。但如前所述，房產(chǎn)通常不約定份額而為共同共有。按照共同共有的法律的規(guī)定，對共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況。房產(chǎn)分割的原則，簡而言之，就是房產(chǎn)按照有權(quán)分割的權(quán)利人數(shù)進(jìn)行均分，如果有些權(quán)利人對房產(chǎn)的貢獻(xiàn)度較大，可以多分，分割房產(chǎn)時(shí)要考慮到共有人的生產(chǎn)生活。 分割原則中的均分，就不再累述。這里需要重點(diǎn)分析的是，貢獻(xiàn)度，貢獻(xiàn)度的因素在分割中很重要，而且貢獻(xiàn)度通常會(huì)體現(xiàn)在出資比例上。比如戀愛期間共同購房，一方未出資但產(chǎn)權(quán)登記為兩人共有，析產(chǎn)時(shí)，未出資方的份額，上海法院一般掌握至10%到30%，而絕非等分。 分割時(shí)，同樣要考慮到共有人的生產(chǎn)生活，比如父母與子女僅僅有一套房產(chǎn)，如果是子女要求分割，案件通常不會(huì)處理。
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房子過戶到你名下,就屬于你合法擁有財(cái)產(chǎn)。在房管部門就會(huì)有你住房情況備案登記。如果你想買屬于你自己住房,就會(huì)給你算二套,首付6--7成,,契稅3%,貸款利率上浮1.1倍。如果過戶給你房子,你自己名下已經(jīng)有了住房,你想再買,就算三套,不能辦理任何貸款,自由一次付清購房款,如果此時(shí)過戶給你房子,你名下有屬于你家庭住房,你想賣掉屬于你自己住房,算二套,需繳納1%個(gè)人所得稅。不滿五年還有5.55%營業(yè)稅。如果你自己名下有住房,再過戶給你這房子,以后如果征收房產(chǎn)稅,你需要繳納超過你家人均面積的房產(chǎn)稅,每年繳納。
算二套房，是首套房還是二套房的認(rèn)定在婚前是以個(gè)人為單位考察，在結(jié)婚后變成了以家庭為對象進(jìn)行考察，如果婚前有一方有房，那么婚后這個(gè)家庭便會(huì)被認(rèn)定為有一套房，此時(shí)再買房就會(huì)被認(rèn)定為二套房。相關(guān)條例規(guī)定對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于相應(yīng)百分比。
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老公名下有房我再買房算首套嗎不算首套房。認(rèn)定住房套數(shù)，是以家庭為單位，家庭是指夫妻倆，家里未成年子女，三方。 你的情況是一方名下有住房一套，那么，再以另一方名義買房，是二套買入。
2020.11.03 906 -
把名下房產(chǎn)過戶給父母再買房算首套嗎這要看過戶的房子是全款還是貸款。如果是貸款的話，在銀行都有記錄的。很多地區(qū)的銀行只認(rèn)貸不認(rèn)房，即使你過戶了，也是二套房。但如果是全款，過戶了，算首套房。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同。家庭唯一購房常稱首套
2020.09.10 1,760 -
孩子名下有房產(chǎn)后再買房算第一套房嗎所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承
2021.02.26 760
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買房子沒有過戶離婚后再買算第二套房嗎
如果離婚后未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，則原房產(chǎn)仍然登記在雙方名下，則無房一方名下已經(jīng)有一套住房，再購房屬于第二套房。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部門聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定
2021-05-22 15,340 -
名下有一套房再買第三套算二套嗎
算二套，只要在你名下有過貸款記錄（無論外地還是），都算二套，而且你還以買房名義取過，首先你要先證明你名下商貸的房產(chǎn)和公積金買的房產(chǎn)是一套，這樣你才有，如果證明不了，那么在你名下已經(jīng)有倆套房產(chǎn)，再買第三
2022-03-10 15,340 -
離婚后再買房算不算第二套房
判斷購買的房屋是否屬于二套房，婚姻關(guān)系期間買的房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)，如果有貸款也是等家在雙方名下的，有專門的一個(gè)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清—
2022-04-11 15,340 -
老公名下有房我再買房子算哪一套
問題1：希望了解這種情況的人能幫我分析下，我到底算不算這個(gè)家庭呢？我再買房子算第幾套啊答：1、對于如何計(jì)算第幾套，不同地方不同銀行有不同的標(biāo)準(zhǔn)，與其在這里問，還不如直接到各大銀行去問問，他們的回答才是
2022-02-10 15,340
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如何把房產(chǎn)過戶到父母名下親屬之間房產(chǎn)過戶有三種方式，主要繼承，贈(zèng)予和買賣。三種方式都各有利弊，而且操作流程也有所不同。以房產(chǎn)繼承為例，房產(chǎn)繼承是從被繼承人死亡開始的。繼承過戶也包括法定繼承和遺囑繼承兩種方式。法定繼承是需要先辦理繼承權(quán)公證的，先向公證機(jī)關(guān)申請辦理繼
3,110 2022.04.17 -
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借名買房如何過戶到自己名下借名買房可以通過贈(zèng)與的方式將房子過戶到自己名下。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人可以簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，受贈(zèng)人憑借原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，繳納契稅并辦理公證。最后，才可以申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。根據(jù)《中
3,614 2022.04.17
