怎樣才能解除租賃合同和房東的押金
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房東解除租賃合同如下： 1、協(xié)定解除，房東與租戶協(xié)商一致解除租賃合同； 2、法定解除，合同中法定的解除條件發(fā)生后房東解除租賃合同； 3、違約解除，租戶違約房東有權(quán)解除租賃合同。
解除房屋租賃合同的方式有： (1)約定解除。房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。 (2)法定解除。房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務。法定解除的事由有： 1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; 2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; 3、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; 4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的; 5、法律規(guī)定的其他情形。
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