婚前一方貸款購房是否屬于二套房？
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婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬于首套房；如果沒有還清貸款，是屬于二套房的?！岸追俊笔堑诙灼胀ㄗ宰》康暮喎Q，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/1499361045216025329.html">商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
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婚前購房是否算二套房，取決于當(dāng)?shù)鼐唧w的調(diào)控政策。如果政策以家庭為基礎(chǔ)，夫妻雙方都失去了再次買房的資格。嚴(yán)格來說，二套房不是法律意義上的概念，而是各主管部門對房地產(chǎn)市場調(diào)控中的政策術(shù)語。
只要婚前貸款買的房有進(jìn)行房產(chǎn)登記，婚后再買房就屬于二套房，但婚前貸款買的房人均面積不超過22平，符合改善住房標(biāo)準(zhǔn)，婚后買房則按首套房來算。不過后者婚后的房產(chǎn)需要再次貸款的話，則按二套房的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。目前所有的銀行，除了看貸款申請人名下的房子，還看貸款記錄，即使貸款者名下沒有住房，或是將房子出售了，但只要有過一次貸款記錄，再次申請房貸，則會被認(rèn)定為二套房。若查不到房產(chǎn)登記，銀行也會進(jìn)行房產(chǎn)核實，只要名下有房，再購房就按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
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