一、首套房的定義1、首套房的定義是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有的唯一住房。首套房的購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)18周歲，名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房，同時(shí)所購(gòu)房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)為普通住房，房產(chǎn)面積不超過(guò)90平米。2、法律依據(jù)：《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》第六條，原則上對(duì)已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、能夠提供當(dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。二、請(qǐng)問(wèn)上海首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么上海首套房是怎么認(rèn)定的1、上海首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房，算首套房貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房算首套房。全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房算首套房。2、如果全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，算首套房個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下...

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買(mǎi)房需要繳納契稅，那什么是契稅？首套房契稅怎么算？征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？這一系列問(wèn)題對(duì)于初次購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)都很陌生，本文我們就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。首套房契稅怎么算：計(jì)稅依據(jù)契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價(jià)方法不同，因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。也就是說(shuō)，交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。為了避免偷、逃稅款，稅法規(guī)...

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首套房和二套房的區(qū)別，有無(wú)利率優(yōu)惠，差別是非常大的。一般購(gòu)買(mǎi)首套房，都會(huì)有一定的價(jià)格優(yōu)惠折扣，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆帳。如果參照85折利率來(lái)算，首套房比二套房:首付少支出10萬(wàn)，總利息少支付11萬(wàn)，契稅方面少支付0元或者5000元。在不限購(gòu)城市，居民家庭頭次購(gòu)買(mǎi)普通住房，商業(yè)貸款原則上較低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，較低首付款比例不低于30%。一、住房公積金貸款最新政策1、住房公積金個(gè)人住房貸款只針對(duì)個(gè)人普通自住房放貸，不能用于投機(jī)性購(gòu)房。2、使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。3、第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公...

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一、首套房有什么優(yōu)惠政策首套房的優(yōu)惠政策有：1.鼓勵(lì)租售并舉，有關(guān)部門(mén)針對(duì)房屋租賃情況，給予補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者菜板庫(kù)存房成為租賃市場(chǎng)房源，從而減少庫(kù)存。2015年年底的中心經(jīng)濟(jì)事情會(huì)議明確指出，要成長(zhǎng)住房租賃市場(chǎng)，鼓舞鼓勵(lì)自然人和各種機(jī)構(gòu)投資者采辦庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源供給者，鼓勵(lì)以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)化企業(yè)買(mǎi)房。2.調(diào)整公積金貸款的利率，2015年央行持續(xù)降息5次，購(gòu)房者買(mǎi)房壓力真真的小了。若購(gòu)房者在北京買(mǎi)房子都能省下幾十萬(wàn)的利息。一些背著房奴包袱的購(gòu)房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。3.農(nóng)戶(hù)購(gòu)房有補(bǔ)助，目前，各地也加緊時(shí)間出臺(tái)各種農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房的補(bǔ)貼政策。河南最先出臺(tái)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房補(bǔ)貼政策：農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房可享受每平方米200元的補(bǔ)助，為農(nóng)民工省去一部分買(mǎi)房成本。為去房產(chǎn)庫(kù)存，政府鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房。4.居住證新政，居住證申請(qǐng)門(mén)檻降低。二、交契稅首套房怎么認(rèn)定交契稅首套房的認(rèn)定要同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：1.買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲；2.買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房；3.購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)...

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中國(guó)首套房貸款利率優(yōu)惠政策使城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享受按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策，具體利率由商業(yè)銀行在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮調(diào)整，借貸雙方可約定不同利率，人民法院可根據(jù)情況處理。 首套房是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房的房屋，而首套房貸款利率則是指購(gòu)買(mǎi)第一套住房時(shí)，銀行或其他金融機(jī)構(gòu)給予的貸款利率優(yōu)惠政策。根據(jù)中國(guó)人民銀行的規(guī)定，城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房可以享受按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。而房屋按揭貸款的利率則與用戶(hù)貸款利率、貸款期限等有關(guān)，具體利率由各大商業(yè)銀行在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮調(diào)整。在借款期限和逾期還款等方面，借貸雙方可以約定不同的利率。如果借貸雙方未約定利率或者約定不明，人民法院可以區(qū)分不同情況處理。 首套房貸款利率如何確定？ 首套房貸款利率的確定是基于多個(gè)因素的綜合考量。首先，銀行根據(jù)國(guó)家政策和市場(chǎng)情況設(shè)定基準(zhǔn)利率。其次，個(gè)人信用狀況也是影響利率的重要因素。銀行會(huì)評(píng)估借款人的信用記錄、還款能力、收入情況等，以確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，并相應(yīng)調(diào)整利率。此外，貸款期限和抵押物價(jià)值也會(huì)對(duì)利率產(chǎn)生影響。較長(zhǎng)的貸款期限和高價(jià)值的抵押物可能會(huì)使利率有所降低。最后，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)...

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首套房首付為25%。央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)相關(guān)文件，要求在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。只針對(duì)不實(shí)施限購(gòu)的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內(nèi)的全國(guó)絕大部分城市。實(shí)施限購(gòu)的城市，將無(wú)法直接受益。首付比例最低只需25%面向首次購(gòu)買(mǎi)普通住房人群。...

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可以。如果城市對(duì)于離婚買(mǎi)房沒(méi)有限制的話(huà)，離婚后買(mǎi)房，個(gè)人名下無(wú)房可以算首套房。如果原有房產(chǎn)證上已經(jīng)沒(méi)有本人的名字，而且名下也沒(méi)有任何房產(chǎn)，那么再購(gòu)房就算是首套，如果離婚前有貸款買(mǎi)房記錄，離婚后買(mǎi)房也屬于二套房。...

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可以退的,讓幫你買(mǎi)房的中介帶你區(qū)交易中心,辦理退稅并且在重新做次首套申請(qǐng)就可以了。但是要提醒你,并不是首套就一定是交1%的契稅,也有百分之1.5和百分之3的征收。...

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按照人民銀行、銀監(jiān)會(huì)等部委2010年4月17日的通知及9月29日文件，凡是有過(guò)住房（在房管部門(mén)做過(guò)登記的），即便是已經(jīng)出售，都是要計(jì)算為有一套住房，再次買(mǎi)房都是計(jì)算為二套房。你的這個(gè)假設(shè)是計(jì)算為二套，如果涉及貸款購(gòu)房，就是首付款50%，貸款利率執(zhí)行1.1倍的基準(zhǔn)利率。不貸款，想怎么買(mǎi)就要看當(dāng)?shù)氐娜嗣裾耐ǜ鏄?biāo)準(zhǔn)。...

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