根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。 自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。

洛陽(yáng)的二手房是不是存在限購(gòu)交易，賣(mài)家出售不同期限的住房需交納的稅費(fèi)不同，購(gòu)房人貸款買(mǎi)不同期限的二手房需支付的首付也不同。 買(mǎi)方需要繳納的稅費(fèi)： 一、契稅：個(gè)人方面，非住宅和非普通住宅為成交價(jià)格的3%;普通住宅90㎡以下的家庭唯一住房交1%，140㎡以下的家庭唯一住房交1.5%，非家庭唯一住房交3%。 二、印花稅：住宅免征，非住宅按成交價(jià)的0.05%來(lái)交。 三、土地出讓金：劃撥用地上標(biāo)準(zhǔn)住宅轉(zhuǎn)讓，按規(guī)定繳納。 賣(mài)方需要繳納的稅費(fèi)： 一、營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人普通住宅未滿五年按成交價(jià)格的5.6%征收，五年及以上的免征;個(gè)人非普通住宅未滿五年按成交價(jià)格的5.6%征收，五年及以上的按（成交價(jià)格—購(gòu)入原價(jià)）x5.6%征收;個(gè)人非住宅和單位都按（成交價(jià)格—購(gòu)入原價(jià)）x5.6%征收。 二、個(gè)人所得稅：（轉(zhuǎn)讓收入—住房原值—合理費(fèi)用—轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金）x20%;未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的按房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收;轉(zhuǎn)讓五年唯一生活用房的免征。 三、土地增值稅：住宅：免征;非住宅：（轉(zhuǎn)讓收入—扣除項(xiàng)目金額）x四級(jí)超率累進(jìn)稅率;既不能提供購(gòu)房發(fā)票，又不能提供房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，按成交價(jià)格的0.5%征收率征收。 四、印花稅：住宅免征;非住宅為成交價(jià)格的0.05%。 五、土地出讓金：農(nóng)居房上市交易，按規(guī)定繳納。