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開(kāi)發(fā)商違約金過(guò)高或過(guò)低的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

2023-03-19 14:29

該咨詢?yōu)橛脩舫R?jiàn)問(wèn)題,經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學(xué)習(xí)!

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2023-03-19回復(fù)

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律苦干問(wèn)題的解釋》第十六條:“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額”的規(guī)定,無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者都可以提出違約金過(guò)高或過(guò)低的主張。因此不存在合理不合理的問(wèn)題。此外根據(jù)該解釋第十七條第三款:“逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定”的規(guī)定,法院的做法并無(wú)不妥之處,至于評(píng)估費(fèi)用的承擔(dān)問(wèn)題,根據(jù)最高院關(guān)于證據(jù)苦干問(wèn)題的有關(guān)規(guī)定,此類(lèi)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由提出評(píng)估一方支付。

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章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

簽名用繁體字有法律效力。 簽名使用繁體字,只要是本人的真實(shí)簽名,就是具有法律效力的,目前國(guó)家現(xiàn)行法律并沒(méi)有對(duì)簽署協(xié)議、合同或文件等的本人簽字字體作出過(guò)限制。 簽名是一個(gè)人在社會(huì)、法律、條文契約等一切關(guān)系中,代表個(gè)人資信及個(gè)人審美情趣的視覺(jué)標(biāo)志,又叫簽字、署名。 達(dá)到下列要求的簽字,即具備法律效力: 1、簽名只要能表明本人的身份就行,不管是簡(jiǎn)體還是繁體,都是身份的一種表征,因此,用簡(jiǎn)體或者繁體,不影響簽訂合同主體的認(rèn)定; 2、簽字意味著承認(rèn)合同中條款的約定,表示自愿接受和遵守合同的權(quán)利和義務(wù); 3、簽字要求是本人自愿,有完全民事行為能力,未被欺詐和脅迫,不存在重大誤解和顯示公平。 在書(shū)面文件上簽名是確認(rèn)文件的一種手段,其作用有兩點(diǎn),第一點(diǎn)是因?yàn)楸救说暮灻y以否認(rèn),從而確認(rèn)了文件已簽署這一事實(shí)。第二點(diǎn)是因?yàn)楹灻灰追旅?,從而確定了文件是真的這一事實(shí)。 另外簽字后合同無(wú)效的情形包括存在欺詐行為、合同的內(nèi)容違反法律規(guī)定、合同當(dāng)事人不具有民事行為能力等。依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護(hù)。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

不違規(guī)。國(guó)家推行規(guī)范漢字,但并不是要求所有的場(chǎng)合都不能使用繁體字和異體字,而是要把繁體字、異體字的使用限制在一定的范圍內(nèi)。

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  • 繁體字商標(biāo)侵權(quán)嗎
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    算侵權(quán),文字商標(biāo)重要的構(gòu)成要件就是字體,如果商標(biāo)已經(jīng)注冊(cè)使用,而他人又去注冊(cè),盡管字體不同,是繁體字,但是表達(dá)意思一致的,還是構(gòu)成侵權(quán)。對(duì)于商標(biāo)侵權(quán)方,當(dāng)事人可以要求其停止行為并賠償損失。對(duì)侵犯注冊(cè)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)的行為,任何人可以向侵權(quán)人所在地

    2020.11.17 370
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    可以使用繁體字。根據(jù)《商標(biāo)法》第八條規(guī)定,任何能夠?qū)⒆匀蝗?、法人或者其他組織的商品與他人的商品區(qū)別開(kāi)的標(biāo)志,包括文字、圖形、字母、數(shù)字、三維標(biāo)志、顏色組合和聲音等,以及上述要素的組合,均可以作為商標(biāo)申請(qǐng)注冊(cè)。

    2020.09.13 517
  • 繁體字可以上戶口嗎
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    不可以,最多能使用被淘汰的異體字。

    2020.01.22 1,731
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  • 明字的繁體字是

    出生醫(yī)學(xué)證明上,名字是繁體字不受影響,上戶口時(shí)可以寫(xiě)成簡(jiǎn)體,或者打報(bào)告變更名字。

    2022-10-26 15,340
  • 繁體字能上嗎

    一般是不能,現(xiàn)在上戶口都要求簡(jiǎn)潔的字。

    2022-10-26 15,340
  • 繁體葉字能上嗎

    建議你不要使用該繁體字。中國(guó)XX早就明確要求全國(guó)各地禁止在日常的文字使用中使用繁體字。為此,中國(guó)大陸的各省市都要求各市縣級(jí)文化部門(mén)專(zhuān)門(mén)組織人員,專(zhuān)門(mén)對(duì)文字規(guī)范化書(shū)寫(xiě)(如街上的廣告語(yǔ)、海報(bào)、店名等)進(jìn)行

    2022-10-28 15,340
  • 小孩和都是繁體名字讀書(shū)用簡(jiǎn)體還是繁體名字啊

    只能用繁體,如果覺(jué)得不方便,可能去改回簡(jiǎn)體,一個(gè)人一生可能改一次名字,找村委或居委開(kāi)證明,然后上民政局改資料就行

    2022-10-28 15,340
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    有字號(hào)和無(wú)字號(hào)的個(gè)體工商戶區(qū)別如下:有字號(hào)的個(gè)體工商戶開(kāi)立銀行結(jié)算賬戶應(yīng)與其營(yíng)業(yè)執(zhí)照的字號(hào)相一致,無(wú)字號(hào)的個(gè)體工商戶開(kāi)立銀行結(jié)算賬戶的名稱,由“個(gè)體戶”字樣和營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營(yíng)者姓名組成。有無(wú)字號(hào)對(duì)于營(yíng)業(yè)執(zhí)照本身來(lái)說(shuō)是沒(méi)有什么區(qū)別的,只是有

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    名字改了房產(chǎn)證的名字要改。房產(chǎn)證更名辦理需要材料:提供雙方的身份證,戶口本,房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與,那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn),如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)契約,然后去房屋交易大廳過(guò)戶,但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用。

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