企業(yè)二手房交易稅費(fèi)自“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)之后，要求個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得按20%計(jì)征個(gè)稅，要想少繳納個(gè)稅，需要賣方提供之前購(gòu)買房屋的購(gòu)房發(fā)票，還可以加上本次交易的營(yíng)業(yè)稅做為減免項(xiàng)。以一套目前賣價(jià)為150萬的房產(chǎn)為例，如果賣方原購(gòu)買價(jià)為100萬，所繳納的個(gè)人所得稅就是()*20%=10萬元。如果賣方提供不出來任何當(dāng)初購(gòu)房的憑證，那將繳納的個(gè)人所得稅是30萬。不滿五年的二手房交易稅費(fèi)是否滿5年只要是關(guān)系到營(yíng)業(yè)稅的繳納情況。滿5年并且是普通住房的情況是不需要繳納個(gè)稅。一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅:房款的0.05%3、交易費(fèi):3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、印花稅:房款的0.05%2、交易費(fèi):3元/平方米3、營(yíng)業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)五年以上二手房交易稅費(fèi)上家:營(yíng)業(yè)稅:免增。個(gè)人所得稅:如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同價(jià)的1%下家:契稅:合同價(jià)的1.5%其他多余的費(fèi)用是一些雜七雜八的小錢，大概2000塊左右。稅費(fèi)是按照你們簽訂合同里的價(jià)格來算的，俗稱合同價(jià)。成交價(jià)，是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的價(jià)格，但是合同里的價(jià)格一般都是低于成交價(jià)的!不一樣。因?yàn)槟銢]有說出價(jià)格，一般情況下，先按照多的成交價(jià)算下最多稅費(fèi)有多少就可以!