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廠房租賃合同約定的事項承擔(dān)責(zé)任

2022-10-28 10:35

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簽訂廠房租賃合同是常見的一項法律活動，為了盡可能保護企業(yè)承租廠房中的合法、合理利益，避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，對于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以合同的簽訂一定要慎之又慎。 a.對出租人不按期交付租賃物致使承租人無法實現(xiàn)合同預(yù)期的目的，承租人可以要求解除合同、支付違約金或賠償損失。 b.對技術(shù)要求較高的出租物，出租人應(yīng)交付有關(guān)使用說明、裝配圖紙、操作規(guī)程等，這些在制訂租賃合同時就應(yīng)加以明確約定。 c.租賃物上存在權(quán)利瑕疵，第三人對租賃物主張權(quán)利致使承租人不能使用收益的，承租人可以要求減少租金或免交租金。 d.承租人無正當(dāng)理由不支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付，逾期不交付的出租人可以解除合同。 e.承租人擅自改變租賃物現(xiàn)狀出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。如征得出租人同意并因此增加了租賃物的價值，返還租賃物時承租人可以要求出租人支付一定開支。 f.承租人未經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租他人的，出租人有權(quán)解除合同。

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李方勇律師

北京市京師（深圳）律師事務(wù)所

關(guān)于承租人廠房租賃合同的注意事項有下：1、租賃合同主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)詳細、具體、真實有效；2、租賃的最長期限為二十年；3、租賃期限在6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立合同；4、出租人有交付租賃物和適租的義務(wù)。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

需要依照民法典470條規(guī)定訂立合同，不能省略。

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