開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，怎么維權(quán)
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
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你好先協(xié)商，不成到法院起訴開(kāi)發(fā)商違約，承擔(dān)賠償責(zé)任 出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
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此糾紛可以先協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，就要到法院訴訟解決。向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
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開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)遇到開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)的處理： (一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。 (二)兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶(hù)登記，另一份未作
2020.02.18 186 -
開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)怎么辦？開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)屬于違法違約行為，在這種情況下，如果購(gòu)房者無(wú)法取得房屋，那么就可以解除合同，要求返還已付房款和利息，并且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)與已付房款等額的賠償責(zé)任。
2020.04.07 170 -
開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)怎么辦開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)屬于違法違約行為，在這種情況下，如果購(gòu)房者無(wú)法取得房屋，那么就可以解除合同，要求返還已付房款和利息，并且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)與已付房款等額的賠償責(zé)任。
2020.12.06 168
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開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)怎么維權(quán)
據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條第二款規(guī)定：”出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還
2022-02-02 15,340 -
開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)怎么維權(quán)
對(duì)于開(kāi)發(fā)商存在的“一房二賣(mài)”行為，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條 第(二)項(xiàng)：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能
2022-04-19 15,340 -
開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)業(yè)主怎么維權(quán)
直接起訴開(kāi)發(fā)商； 具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一
2022-01-10 15,340 -
開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，當(dāng)事人要如何維權(quán)？開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)要注意哪些問(wèn)題
開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，當(dāng)事人要如何維權(quán)？ 1、溝通解決 可以首先與賣(mài)房者嘗試著溝通，運(yùn)用法律的規(guī)定維護(hù)自己的權(quán)益，告訴賣(mài)房者應(yīng)該承擔(dān)法律規(guī)定的賠償責(zé)任。如談判不成功后，應(yīng)果斷選擇走司法途徑。 2、財(cái)產(chǎn)保全
2022-04-27 15,340
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01:13
開(kāi)發(fā)商違約怎樣維權(quán)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)違約時(shí)，首先先和開(kāi)發(fā)商溝通，溝通沒(méi)有結(jié)果才提起訴訟。 如果提起訴訟，起訴要符合以下條件： 1、原告與本案是有直接利害關(guān)系的公民、法人或其他組織； 2、有明確的被告； 3、有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由； 4、屬于人民法院受理，民事訴
2,115 2022.04.17 -
00:54
開(kāi)發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃怎么維權(quán)開(kāi)發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃，可以通過(guò)以下方式維權(quán)： 1、可以直接找開(kāi)發(fā)商，雙方進(jìn)行協(xié)商和溝通，這也是解決糾紛的最常見(jiàn)途徑?？梢耘c開(kāi)發(fā)商可以采用口頭、書(shū)面等多種形式和對(duì)方協(xié)商溝通，找到解決糾紛的途徑； 2、可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。開(kāi)發(fā)商擅自改變小區(qū)
3,319 2022.04.17
