夫妻一方名下已有一套通過(guò)貸款方式購(gòu)買的住房的，再買住房的按照法律規(guī)定屬于二套房，如果通過(guò)貸款方式購(gòu)房的，將會(huì)適用第二套差別化住房信貸政策，貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

一對(duì)夫妻名下可以有2套房子。 夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。較個(gè)人買房而言，婚后共同買房所需提供的證件要多一些。除了身份證、戶口簿等證件外，還要提供結(jié)婚證等。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有： 1、自己有住房，給成年子女購(gòu)房； 2、自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行； 3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套； 4、有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房為二套房； 5、有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房； 6、先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買房； 7、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起； 8、婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房； 9、名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅。 夫妻共同還款時(shí)，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”常說(shuō)的主貸款人而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫(xiě)了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。