如何認定抵押貸款合同的效力
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企業(yè)簽訂抵押貸款合同應注意事項： 1、當事人應當以書面形式訂立抵押合同。 2、明確抵押合同是主合同(借款合同)的從合同，主合同無效時，抵押合同也無效。目前我國法律是禁止企業(yè)間進行借款的，而對個人之間借款沒有此規(guī)定，故在簽訂抵押合同時要特別注意主合同的有效性。 3、抵押合同中不能約定“在債務履行期屆滿，抵押權(quán)人沒有清償債務能力時，就將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人所有”。此約定沒有法律效力。 4、用必須辦理抵押登記的財產(chǎn)比如房產(chǎn)、土地、汽車等作抵押物的，應向有關(guān)部門申請抵押登記，不辦理抵押登記手續(xù)的，抵押合同不生效;用其他財產(chǎn)作抵押物的，可以自愿向公證部門申請抵押登記，并且只有辦理了抵押物登記手續(xù)的，才有對抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。 5、注意辦理抵押物登記的法定部門。僅僅以土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門;以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;以車輛、船舶抵押的，為運輸工具的登記部門;以企業(yè)設備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。
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抵押合同的效力可根據(jù)行為人是否存在民事行為能力、是否意思表示真實、合同內(nèi)容是否存在不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗的因素分為有效合同、無效合同、效力待定合同以及可撤銷合同。若是滿足上述三要素，即可認定為有效合同；若是無法同時滿足上述三要素，即可認定為無效合同；若是行為人為限制民事行為能力人，在合同被追認前為效力待定合同；若是合同訂立過程中，存在重大誤解、欺詐、脅迫、危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等可撤銷情形的，為可撤銷合同。
只要是雙方（完全民事行為能力人）真實的意愿表示，不違反法律強制性規(guī)定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
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如何認定抵押合同效力抵押合同的效力即抵押合同對雙方當事人的約束力，可以從以下幾方面進行確認： 一、抵押合同主體適格，具備相應的民事行為能力和相應的簽約權(quán)限。 二、抵押合同內(nèi)容合法，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 三、抵押合同是雙方當事人的真實意思表示。 四
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如何認定抵押合同的效力呢？
認定抵押合同的效力： 第一步，看抵押合同的合同要件是否齊全且有效； 第二步，確定是否符合合同要約與承諾的流程。即訂立合同的雙方均具有相應的民事行為能力、意思表示真實、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，
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