離婚時如何證明房產(chǎn)的價值
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離婚案件中，法院分割房產(chǎn)，一般是以房產(chǎn)現(xiàn)值作為分割的依據(jù)，而非購房時的價值。很多當事人在離婚房產(chǎn)分割時，習(xí)慣以購買時的價格計算及分割，這在司法實踐中是不能成立的。房價的市值一般由當事人雙方估價后達成一致的意見；若不能達成一致的意見，一般由原告申請向法院評估，并預(yù)交評估費用，由法院委托相關(guān)評估機構(gòu)進行評估作價，以該評估報告作爲分割的標準。一般評估報告的有效期從3個月到6個月不等。評估費用，一般在判決離婚后，由當事人雙方分擔(dān)。離婚訴訟中，雙方對財産價值有爭議的，可通過協(xié)商、競價、作價、評估、拍賣等形式確定和處理財産，處理財産時應(yīng)貫徹照顧子女和女方權(quán)益的原則及照顧無過錯方的原則，不是必須委托中介機構(gòu)評估。
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離婚時房產(chǎn)的價值確定的方式有： 1.雙方進行價格協(xié)商，即在房產(chǎn)歸屬明確前，先讓雙方協(xié)商確定房產(chǎn)的價值。由于雙方在房產(chǎn)價值確定前均不知道房產(chǎn)將會判給誰，所以還是有可能實事求是地報出自己認可的價格的； 2.評估作價，即委托專業(yè)專業(yè)評估機構(gòu)對估算房產(chǎn)價值。
1、在開庭時組織雙方進行價格協(xié)商。即在房產(chǎn)歸屬明確前，先讓雙方協(xié)商確定房產(chǎn)的價值。由于雙方在房產(chǎn)價值確定前均不知道房產(chǎn)將會判給誰，所以還是有可能實事求是地報出自己認可的價格的。但也不排除雙方在認識上有差距或者一方為了達到其它訴訟目的而故意虛報房產(chǎn)價格。對出可能出現(xiàn)的價格差距，法官往往會從中協(xié)調(diào)，假如協(xié)調(diào)業(yè)務(wù)方達成一致，就要委托專門評估機構(gòu)進行評估作價。 2、評估作價。即委托專業(yè)專業(yè)評估機構(gòu)對估算房產(chǎn)價值。這個過程比較麻煩，一般需要等上二個多月才會有結(jié)果，而且還需要交納一筆評估費。
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