婚后按揭貸款購買的商品房，不論是雙方償還貸款的資金來源、或者是雙方償還貸款的份額，均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質(zhì)。離婚時，原則上該房產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)均等分割。 1、夫妻雙方在全部償還銀行的貸款之后提起離婚訴訟，一般平均分割房產(chǎn)。 2、若夫妻雙方離婚糾紛出現(xiàn)在已繳納首付款，并辦理按揭貸款，但尚未全部償還貸款之后的環(huán)節(jié)時，分割按揭財(cái)產(chǎn)時候存在首付款、已經(jīng)償還貸款、尚未償還貸款、房屋實(shí)際升值等四個組成部分。 由于商業(yè)按揭貸款買房要經(jīng)歷繳納首付，銀行支付開發(fā)商剩余房款，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主償還全部貸款之后從銀行手里取得產(chǎn)權(quán)證等步驟。 所以業(yè)主在未還清銀行貸款之前，盡管已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書，但是業(yè)主并不實(shí)際掌握房產(chǎn)證，該房產(chǎn)證被抵押在銀行手里。 也就是說，該房產(chǎn)還存在抵押權(quán)。若只有一方能獲得房屋所有權(quán)，則獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方應(yīng)對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付首付、按揭貸款及房屋增值的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨(dú)立償還。

離婚時對按揭房可以由以下處理方式： 一、夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 二、夫妻雙方婚前共同出資按揭購買的房屋和夫妻婚后按揭購買的房屋，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時如何分割首先由雙方協(xié)商，協(xié)商不成可以向法院起訴。 雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理： (一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許; (二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償; (三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。 但對于婚前共有出資按揭的房屋，如果存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時的出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不是平分房屋。 夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割的規(guī)定： 夫妻離婚，對于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，首先由夫妻協(xié)商確定，協(xié)商不成的，向法院起訴，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。 對于夫妻共同財(cái)產(chǎn)原則上是均等分割，根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。 對于夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)，離婚時另一方無權(quán)分割。 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)： (一)工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬; (二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益; (三)知識產(chǎn)權(quán)的收益; (四)繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)除外; (五)一方以個人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益; (六)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、基本養(yǎng)老金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)： (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn); (二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償; (三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn); (四)一方專用的生活用品; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。