二手房的定義二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房個(gè)人所得稅如何計(jì)算從2012年1月1日起，北京市正式運(yùn)行二手房交易價(jià)格網(wǎng)內(nèi)評(píng)估，只需錄入二手房基本信息即可完成相關(guān)納稅業(yè)務(wù)二手房面積在90至140(不含)平方米，如是首套房超過(guò)5年的，買(mǎi)賣(mài)雙方只需交3%的稅，如非首套房且住房不滿5年，雙方要交10.6%的稅。據(jù)介紹，運(yùn)行二手房交易價(jià)格網(wǎng)內(nèi)評(píng)估后，計(jì)稅方式則由計(jì)算機(jī)根據(jù)基準(zhǔn)價(jià)加修正數(shù)來(lái)計(jì)算。綜合房屋所在的街道各小區(qū)房?jī)r(jià)后，產(chǎn)生一個(gè)均價(jià)，地理位置較好的小區(qū)房屋高于均價(jià)，位置較差的小區(qū)房屋則低于均價(jià)。同樣，綜合小區(qū)內(nèi)所有房屋算出一個(gè)均價(jià)，其中如臨街面的房屋受噪聲、灰塵等影響，計(jì)稅價(jià)格也低于該幢樓盤(pán)的均價(jià)，如房屋視野、采光、空氣都好的則高于均價(jià)來(lái)計(jì)算。同時(shí)，二手房買(mǎi)賣(mài)計(jì)稅中還將區(qū)分不同情況。如二手房交易中房屋性質(zhì)屬于普通住房的，購(gòu)房者屬于首次購(gòu)房，其契稅稅率為2%，非首套房則是4%;如房屋面積在90平方米以下，契稅減按1%;如果賣(mài)房者住房滿5年，只需交1%的個(gè)人所得稅，如果不滿5年，除了交1%的個(gè)人所得稅，還需要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅及附加。也就是說(shuō)，二手房面積在90至140(不含)平方米，如果是首套房超過(guò)5年的，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方只需交3%的稅，如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交10.6%的稅。如交易房屋是非普通住宅，買(mǎi)方則按4%的率稅繳納契稅;賣(mài)方房屋如果未超過(guò)5年則全額繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅及附加和1%的個(gè)人所得稅;超過(guò)5年的，差額繳納營(yíng)業(yè)稅，也就是按本次成交價(jià)款繳納1%個(gè)人所得稅后，再用本次成交價(jià)格減去上一次完稅價(jià)格的差額乘以5.6%合并繳納營(yíng)業(yè)稅及附加。如果二手房交易中房屋性質(zhì)是非住宅，比如車庫(kù)、鋪面、倉(cāng)庫(kù)等，買(mǎi)房者需要交4%的契稅，賣(mài)房者則需要繳納1%的個(gè)人所得稅、3.5%的土地增值稅和差額征收5.6%營(yíng)業(yè)稅及附加。